Ринок елітного житла пожвавішав. Ріелтори з подивом фіксують активізацію попиту на дорогі квартири. За словами генерального директора агентства нерухомості Park Lane Галини Мельникової, в минулому році порівняно з 2009 роком кількість продажів елітних квартир вартістю від $ 1 млн. зросла в два з половиною рази.
Втім, як зазначає аналітик агентства нерухомості "Нова адреса" Михайло Полинцев, до докризових показників поки ще далеко. Справа в тому, що багато елітних будинків за співвідношенням ціна/якість не відповідають класу. Враховуючи відхід спекулятивного капіталу з ринку, більшість елітних квартир купується не з метою інвестицій, а для власного проживання. Тому вимоги потенційних покупців до якісних характеристик об'єктів стали набагато вищими.
Новобудови проти сталінок
Люди стали більше уваги приділяти якості інженерії та індивідуальних характеристик будинку, відмовляючись від зайвої інфраструктури. Важливу роль відіграє і стан квартири. У цьому відношенні новобудови дуже програють вторинному ринку, тому що найчастіше пропонують голі стіни, тоді як покупці шукають квартири вже з ремонтом, краще дизайнерським, і меблями.
Проти "первинки", за даними консалтингової компанії Knight Frank, грають великі площі квартир в новобудовах. Навіть, якщо б вартість одного квадратного метра на первинному і вторинному ринках була однакова (зараз різниця доходить до 30%), квартира в новобудові коштувала б дорожче, ніж на вторинному ринку житла, оскільки вона просто більша. Тому багато потенційних покупців бажають купувати квартири в затишних сталінках. Але навіть тиск "вторинки" не може переконати будівельні компанії знизити ціни. Девелоперів рятує обмеженість на ринку якісної пропозиції елітного житла.
Елітні покупці
Купівля елітних квартир здійснюється без залучення іпотеки, за готівкові кошти.
Михайло Полинцев, аналітик агентства нерухомості "Нова адреса"
Елітне житло також купується відомими спортсменами, представниками шоу-бізнесу, політиками як для себе, так і для дорослих дітей - "золотої молоді".
Мільйони за стіни
Більше половини найдорожчих квартир Києва знаходяться в скандальному будинку по вул. Грушевського, 9а. Практично всі вони продаються без ремонту, але це не заважає їм посідати лідируючі позиції в списку найдорожчих столичних апартаментів.
Найдорожчим житлом Києва є 8-кімнатна квартира, загальною площею 560 кв.м., розташована на вул. Грушевського, 9а. Її вартість понад $ 14 млн. А ось найдорожчий квадратний метр - $ 28 тис. - в "Софіївській брамі".
ТОП-10 найдорожчих квартир Києва, виставлених на продаж
№
Адреса
Опис
Ціна за кв. м.
Ціна
1
Грушевського, 9а
10 поверх. Загальна площа кв-ри 560 кв.м., 8 кімнат. Будинок розташований у Маріїнському парку, в тихому центрі міста. Відеоспостереження, цілодобова охорона, 4 французьких швидкісних ліфта зі спуском в підземний паркінг, центральне кондиціонування. Поруч знаходиться адміністрація Президента. Вільне планування.
25,031 тис.
14,0175 млн.
2
Десятинна, 11
5-кімнатна квартира, загальною площею 527 кв.м. 8 поверх, 9 поверхового будинку, побудованого в 2010 році.
23,719 тис.
12,5 млн.
3
Грушевського, 9а
19 поверх, 4 кімнати, загальна площа кв-ри 416 кв.м. Вільне планування. З вікон прекрасний вид на Лавру і Дніпро.
25,000 тис.
10,4 млн.
4
Старонаводницька, 13
Чотирьохрівневий пентхаус. 20 поверх, 8 кімнат. Загальна площа 1209 кв.м. 6 терас, басейн, тренажерний зал, кінозал, бар. Можливість збільшення площі додатково на 1,6 тис.кв.м. 2 паркомісця.
8,300 тис.
10,0347 млн.
5
Грушевського, 9а
11 поверх з виходом на терасу, на якій знаходиться джакузі. Загальна площа 467 кв.м. Ремонт VIP-рівня. Меблі іноземного виробництва. Вбудована кухня та побутова техніка. Домашній кінотеатр. Автономна система вентиляції. 2 паркомісця в підземному паркінгу (входять у вартість квартири).
20,000 тис.
9,34 млн.
6
Грушевського, 9а
12 поверх. Загальна площа 500 кв.м. 4 кімнати. Без обробки. 4 швидкісних ліфта, шлагбаум, охорона, SPA-центр з басейном. Є підземний паркінг, централізована система кондиціювання, спроектований зал для ділових зустрічей, басейн,, ресторан, спецохорона, система "Розумний дім".
18,000 тис.
9 млн.
7
Грушевського, 9а
5 поверх. 9 кімнат. Загальна площа 640 кв.м.
14,000 тис.
8,96 млн.
8
"Софіївська брама". Вул. Володимирська, 20/1
7 поверх. Загальна площа 310 кв.м. У квартирі 7 кімнат, оснащених необхідною побутовою технікою та ексклюзивними меблями. Система мікроклімату. Панорамний вид з вікон.
28,387 тис.
8,8 млн.
9
Грушевського, 9а
5 поверх, 9 кімнат. Загальна площа 640 кв.м. Без обробки
11,719 тис.
7,5 млн.
10
вул. Московська, 27
10 поверх, 9 кімнат. Загальна площа 740 кв.м. трьохрівневий пентхаус на 10-12 поверхах; спортзал, зимовий сад, СПА-зона, пральня та прасувальні кімнати. Є два каміни, басейн і тераси для барбекю. 2 паркомісця включені у вартість
10,000 тис.
7,4 млн.
Джерело: портал Address.ua
Швидше за все, ці квартири ще довго шукатимуть свого покупця, оскільки в ТОП-10 найдорожчих квартир, які були продані минулого року, ціна не перевищує $ 2,4 млн.
ТОП-10 проданих дорогих квартир
№
Адреса
Площа
Ціна
1
вул. Інститутська, 18
240 кв.м.
$ 2,400 млн.
2
вул. Хрещатик, 27-б
206 кв.м.
$2,300 млн.
3
вул. Інститутська, 15/5
600 кв.м.
$1,900 млн.
4
вул. Іриниська, 5/24
167 кв.м.
$1,900 млн.
5
пер. Бехтерєвский, 14
280 кв. м.
$1,450 млн.
6
вул. І. Франко, 24-а
130 кв.м.
$1,200 млн.
7
вул. Круглоуніверситетська, 14
250 кв.м.
$1,100 млн.
8
вул. Круглоуніверситетська, 3-5
180 кв.м.
$1,020 млн.
9
вул. Предславинська, 30
320 кв. м.
$1 млн.
10
бул. Шевченко, 27-б
210 кв.м.
$1 млн.
Джерело: АН "Благовіст"
Ріелтори вважають, що в найближчі три-чотири місяці попит на елітні квартири ще зросте. При цьому зростання цін не передбачається. І пожвавлення попиту буде здійснюватися при стабільній вартості. Конкуренція з боку вторинного ринку підсилюватиме тиск на ціни в первинному сегменті, однак реальні знижки можна очікувати тільки у випадку вимушених продажів одиничних квартир в окремих об'єктах, наприклад для покриття будь-яких термінових витрат девелопера.
Коментарі (4)
Скоро и я себе там че нибудь прикуплю)))))
Прокоментувати Мені подобається (0 користувачу)Прикольненько стоит хатка мазанка
Прокоментувати Мені подобається (0 користувачу)Если пройти мимо всех элитных новостроев вечерком, там и 10% окон не горит. вот так и будут пустовать за 14 млн.
Прокоментувати Мені подобається (1 користувачу)Дякуємо МВФ за кредити!!!
Прокоментувати Мені подобається (2 користувачам)