Дисконт-центры в Украине: уценка гламура

Девелоперы один за другим объявили о начале строительства в Украине аутлет-центров, которые специализируются на продаже брендовой одежды со значительными скидками.  По словам экспертов, им придется очень постараться, чтобы найти арендаторов для своих проектов.

Центры "скидочной" одежды

Аутлет-центр (англ. Outlet Center) - это большой торговый центр, где представлены товары модных, известных и дорогих брендов с 30-70% скидкой вне зависимости от сезона. В отличие от стоковых магазинов, где иногда распродают одежду с браком, в аутлет-центрах ассортимент состоит из остатков коллекций от производителей и розничных магазинов, а так же коллекции второй и третьей линии, которые специально создают для реализации в аутлете.

Впервые концепция аутлет-магазина появилась в США в 1930-х годах как способ для производителей и брендов распродать избытки товара, а также предметы коллекций прошлого сезона с 30-70% скидкой. Этот формат широко распространен как в США, так и в Европе.  По данным Международного Совета Торговых Центров (ICSC), сегодня  в Европе уже работает 145 аутлет-центров, а к 2017 году ожидается строительство еще 160 новых ТЦ. Наибольшее количество аутлет-центров в Великобритании - более 40, Италии - около 30, Испании - 18 и Франции -15. В Украине же подобных шопинг-моллов пока нет.

Спрос и окупаемость

Эксперты не видят проблем со спросом для аутлетов - недорогая одежда всегда была популярна среди украинцев. Но удаленные от города магазины могут столкнуться с проблемой нехватки общественного транспорта. Впрочем, в столице уже сложилась практика решения таких вопросов - запуск собственного маршрутного такси.

По словам заместителя гендиректора консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия"  Виталия Бойко, аутлет-центры могут быть как открытого, так и закрытого типов.  Открытый тип предполагает строительство множества небольших магазинчиков под открытым небом, а закрытый - одноэтажные здания на окраине или за городской чертой.

Аренда торговых помещений в аутлет-центре обойдется в два раза дешевле среднерыночной ставки в столичных ТЦ - около $30 кв.м. Подобная дешевизна, по мнению Бойко, увеличивает сроки окупаемости проекта до более чем десяти лет.

Окупность строительства аутлет-центров открытого типа достигается в кратчайшие сроки за счет того, что его можно разбить на множество небольших очередей. Аутлетам закрытого типа уменьшить срок окупаемости сможет помочь новая для нашей страны практика - оплата аренды по системе "фиксированная ставка+процент от оборота арендатора".  "Практика "процент от оборота" по сравнению с фиксированной арендной ставкой, увеличивает доход для арендодателя на 20-30% в год", - отмечает господин Бойко. Но если уменьшить сроки окупаемости аутлет-центров можно, то найти арендаторов для всех заявленных проектов будет достаточно сложно. 

Эксперты сходятся во мнении, что выиграет тот проект, который будет реализован первый, а для остальных найти арендаторов будет большая проблема.

Наталья Кравец, директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании "Colliers International Украина"

мнение

На украинском рынке больше, чем 90 % ритейлеров работают по схеме франшизы. В то же время, из-за экономического кризиса многие ритейлеры товаров категории "мода" стали менее агрессивными в развитии. Поэтому, для аутлет-центров необходим приход новых игроков.