Девелопери один за одним оголосили про початок будівництва в Україні аутлет-центрів, що спеціалізуються на продажу брендового одягу зі значними знижками. За словами експертів, їм доведеться дуже постаратися, щоб знайти орендарів для своїх проектів.
Центри "розпродажного" одягу
Аутлет-центр (англ. Outlet Center) - це великий торговельний центр, де представлені товари модних, відомих і дорогих брендів із 30-70% знижкою незалежно від сезону. На відміну від стокових магазинів, де іноді розпродають одяг із браком, в аутлет-центрах асортимент складається із залишків колекцій від виробників і роздрібних магазинів, а так само колекції другої й третьої лінії, які спеціально створюють для реалізації в аутлеті.
Уперше концепція аутлет-магазину з'явилася в США в 1930-х роках як спосіб для виробників і брендів розпродати залишки товару, а також предмети колекцій минулого сезону з 30-70% знижкою. Цей формат добре поширений як у США, так і в Європі. За даними Міжнародної Ради Торгових Центрів (ICSC), сьогодні в Європі вже працюють 145 аутлет-центрів, а до 2017 року очікується будівництво ще 160 нових ТЦ. Найбільша кількість аутлет-центрів у Великобританії - більше 40, Італії - близько 30, Іспанії - 18 і Франції -15. В Україні ж подібних шопінг-молів поки що немає.
Попит і окупність
Експерти не вбачають проблем із попитом для аутлетів - недорогий одяг завжди був популярний серед українців. Але віддалені від міста магазини можуть постати перед проблемою дефіциту суспільного транспорту. Утім, у столиці вже склалася практика вирішення таких питань - запуск власного маршрутного таксі.
За словами заступника гендиректора консалтингової компанії "Українська торговельна гільдія" Віталія Бойка, аутлет-центри можуть бути як відкритого, так і закритого типів. Відкритий тип передбачає будівництво безлічі невеликих магазинчиків просто неба, а закритий - одноповерхові будинки на околиці або за межами міста.
Оренда торговельних приміщень в аутлет-центрі коштуватиме удвічі дешевше середньоринкової ставки в столичних ТЦ - приблизно $30 кв.м. Подібна дешевизна, на думку Бойка, збільшує терміни окупності проекту до більше ніж десяти років.
Окупність будівництва аутлет-центрів відкритого типу досягається в найкоротші терміни за рахунок того, що його можна розбити на кілька невеликих черг. Аутлетам закритого типу зменшити строк окупності зможе допомогти нова для нашої країни практика - оплата оренди за системою "фіксована ставка+відсоток від обороту орендаря". "Практика "відсоток від обороту" порівняно з фіксованою орендною ставкою, збільшує дохід для орендодавця на 20-30% на рік", - зазначає пан Бойко. Але якщо зменшити строки окупності аутлет-центрів можна, то знайти орендарів для всіх заявлених проектів буде доволі складно.
Експерти одностайні, що виграє той проект, який буде реалізований першим, а для решти знайти орендарів буде дуже проблематично.
Коментарі (1)
Уверена на 200%
Прокоментувати Мені подобається (1 користувачу)