Дисконт-центри в Україні: уцінка гламуру

В Україні побудують торгові центри, де можна буде придбати брендовий одяг зі знижкою 30-70%.

14 березня 2011, 16:56
Україна
В Україні скоро з'являться торговельні центри "розпродажного" одягу © pt-center.com.ua

Девелопери один за одним оголосили про початок будівництва в Україні аутлет-центрів, що спеціалізуються на продажу брендового одягу зі значними знижками. За словами експертів, їм доведеться дуже постаратися, щоб знайти орендарів для своїх проектів.

Центри "розпродажного" одягу

Аутлет-центр (англ. Outlet Center) - це великий торговельний центр, де представлені товари модних, відомих і дорогих брендів із 30-70% знижкою незалежно від сезону. На відміну від стокових магазинів, де іноді розпродають одяг із браком, в аутлет-центрах асортимент складається із залишків колекцій від виробників і роздрібних магазинів, а так само колекції другої й третьої лінії, які спеціально створюють для реалізації в аутлеті.

Уперше концепція аутлет-магазину з'явилася в США в 1930-х роках як спосіб для виробників і брендів розпродати залишки товару, а також предмети колекцій минулого сезону з 30-70% знижкою. Цей формат добре поширений як у США, так і в Європі. За даними Міжнародної Ради Торгових Центрів (ICSC), сьогодні в Європі вже працюють 145 аутлет-центрів, а до 2017 року очікується будівництво ще 160 нових ТЦ. Найбільша кількість аутлет-центрів у Великобританії - більше 40, Італії - близько 30, Іспанії - 18 і Франції -15. В Україні ж подібних шопінг-молів поки що немає.

Попит і окупність

Експерти не вбачають проблем із попитом для аутлетів - недорогий одяг завжди був популярний серед українців. Але віддалені від міста магазини можуть постати перед проблемою дефіциту суспільного транспорту. Утім, у столиці вже склалася практика вирішення таких питань - запуск власного маршрутного таксі.

За словами заступника гендиректора консалтингової компанії "Українська торговельна гільдія" Віталія Бойка, аутлет-центри можуть бути як відкритого, так і закритого типів. Відкритий тип передбачає будівництво безлічі невеликих магазинчиків просто неба, а закритий - одноповерхові будинки на околиці або за межами міста.

Оренда торговельних приміщень в аутлет-центрі коштуватиме удвічі дешевше середньоринкової ставки в столичних ТЦ - приблизно $30 кв.м. Подібна дешевизна, на думку Бойка, збільшує терміни окупності проекту до більше ніж десяти років.

Окупність будівництва аутлет-центрів відкритого типу досягається в найкоротші терміни за рахунок того, що його можна розбити на кілька невеликих черг. Аутлетам закритого типу зменшити строк окупності зможе допомогти нова для нашої країни практика - оплата оренди за системою "фіксована ставка+відсоток від обороту орендаря". "Практика "відсоток від обороту" порівняно з фіксованою орендною ставкою, збільшує дохід для орендодавця на 20-30% на рік", - зазначає пан Бойко. Але якщо зменшити строки окупності аутлет-центрів можна, то знайти орендарів для всіх заявлених проектів буде доволі складно.

Експерти одностайні, що виграє той проект, який буде реалізований першим, а для решти знайти орендарів буде дуже проблематично.

Наталя Кравець, директор департаменту торговельної нерухомості консалтингової компанії погляд
На українському ринку більше, ніж 90% рітейлерів працюють за схемою франшизи. У той же час, через економічну кризу багато хто з рітейлерів товарів категорії "мода" став менш агресивним у розвитку. Тому, для аутлет-центрів необхідний прихід нових гравців.

Будівництво аутлет-центрів

Інвестиційно-девелоперська компанія Alacor уже почала будівництво шопінг-молу Alacor City на Столичному шосе в Києві, загальною площею 43 тис. кв. м (орендна - 28,4 тис. кв. м).  Передбачена парковка на 800 місць. Площа ділянки становить 4,5 га. За словами управляючого партнера компанії Alacor Олександра Шкарупи, будівництво передбачається завершити в березні-квітні 2012 року.

Крім того, про свої плани з реалізації спільного проекту заміського шопінг-молу стокового одягу Kiev E95 Outlet Center оголосили британська консалтингова компанія Chameleon Retail й український девелопер Evo Land Development. "Уся дозвільна документація уже є. Ми плануємо розпочати будівництво цього року і завершимо наступного", - говорить гендиректор Chameleon Retail Ніл Чапмен. ТЦ загальною площею 26 тис.кв.м. об'єднає близько 130 магазинів. Він буде розташований на Одеській трасі на відстані 30 хвилин їзди від Києва. Передбачуваний обсяг інвестицій у реалізацію проекту становить $50 млн.

Опитані realty.tochka.net консалтингові компанії розповіли, що це не єдині проекти ТЦ у форматі аутлет-центр. Уже тривають проектні роботи з будівництва такого центру на Петрівці. І є ще один проект по Житомирській трасі.

Підписуйся на наш Facebook і будь в курсі всіх найцікавіших та актуальних новин!


Коментарі (1)

символів 999

Приєднуйтесь до нас

  • Facebook
  • Вконтакте
  • Twitter
  • Iphone
  • Android
  • Mobile
  • Rss