Усупереч негативним прогнозам на початку кризи, у 2009-2010 рр. ринок України залишили лише кілька орендарів торговельної нерухомості, зазначають у компанії Colliers International. І якщо у 2009 році більшість ритейлерів оптимізували бізнес-процеси, скорочуючи та переорієнтовуючись на інші цінові сегменти, уже від початку 2010 року на ринок почали виходити нові бренди.
Наприклад, у серпні 2010 року за адресою вул. Хрещатик, 44 відкрили магазин американського бренда модного взуття, сумок і аксесуарів Steve Madden. А у листопаді 2010-го по вул. Хрещатик, 48 відкрився магазин взуття та аксесуарів американського бренда Nine West - цей бренд в Україні розвиває торговельна мережа ARGO.
Відкриття магазинів нових брендів у форматі стріт-ритейл, а не в торгових центрах пояснюється насамперед дефіцитом професійних торгових центрів. Переважно магазини на вулиці відкривають уже відомі в Україні марки, зокрема популярні міжнародні фешн-ритейлери. Наприклад, у 2010 на Хрещатику відкрилися магазини Marks &Spencer, Colin's, Oggi та другий магазин Mango.
"Стріт-ритейл" (від англ. street retail – "вулична торгівля") – невеликі магазини та офісні приміщення, розташовані на перших поверхах будинків. Термін використовується для позначення формату торгівлі, відмінного від торгових центрів і супермаркетів.
"Сьогоднішня ситуація на ринку торговельної нерухомості дає змогу говорити про збільшення попиту на торговельні приміщення на головних торговельних вулицях Києва", - говорить директор департаменту торговельної нерухомості Colliers International Наталія Кравець.
Популярність стріт-ритейлу пояснюється просто: усі виниклі на ринку Києва за останні три роки нові професійні торговельні та торгово-розважальні центри із вдалим місцем розташування заповнені орендарями на 95-100%.
"Порівняно з попереднім роком у 2010 році наша компанія відзначила значне пожвавлення попиту на торговельні приміщення у стріт-ритейлі з боку ритейлерів порівняно з 2009 роком", - говорить Катерина Ніжник, агент відділу торговельної нерухомості компанії DTZ.
Банки формують попит
Експерти зазначають, що не всі потенційні орендарі зацікавлені у приміщеннях торгових центрів. Бутики, фірмові або монобрендові магазини часто віддають перевагу саме магазину на вулиці. Серед найактивніших орендарів стріт-ритейлу - фешн-ритейлери, магазини косметики та побутової хімії, оператори ресторанів та фастфудів. Зацікавлені у стріт-ритейлі й так звані псевдоритейлери, найактивніші з них - банківські установи.
За оцінкою експертів компанії Knight Frank, банки та ресторани виступали найактивнішими орендарями у сегменті стріт-ритейлу - запити від них становили близько 50% від усіх заявок на пошук торговельних приміщень. Орендарі віддають перевагу приміщенням, розташованим на перших поверхах будинків з окремим входом і великими вітринами.
"Найбільшим попитом у цих ритейлерів користуються якісні приміщення з центральним розташуванням, але багато ритейлерів також розглядають нецентральні локації поблизу станцій метро або транспортних розв'язок. У такі місця їх притягує великий пішохідний трафік", - говорить Катерина Ніжник.
Крім того, за словами керівника Департаменту нерухомості, управляючої компанією Speks Ukraine Людмили Старової, приміщеннями стріт-ритейлу активно цікавляться різні оздоровчі центри, фітнес-клуби, освітні та дитячі центри.
Банки та ресторани виступали найактивнішими орендарями у сегменті стріт-ритейлу - запити від них становили близько 50% від усіх заявок
"Нові магазини в районах якщо й відкриваються, то лише зі спеціальними або унікальними товарами, наприклад, фірмові магазини м'ясокомбінатів або косметичних товарів. Водночас попит на послуги з організації дозвілля, навчання, оздоровлення зростає, і такі компанії цікавляться нежитловими приміщеннями", - каже пані Старова.
Проте не всі приміщення стріт-ритейлу можуть задовольнити вимоги орендарів. Так, наприклад, операторам складно знаходити приміщення під ресторани і фастфуд через специфічні технічні вимоги, яким відповідають не всі приміщення, придатні для магазинів.
[page]
Центральні вулиці - найпопулярніші
Найпопулярніші торговельні коридори Києва, де активно розвивається стріт-ритейл, це центральні вулиці - Хрещатик, частина вул. Червоноармійської від пл. Льва Толстого до станції метро "Палац "Україна". Також користуються популярністю серед орендарів вул. Сагайдачного на Подолі, вул. Б. Хмельницького від Хрещатика до вул. Володимирської, ділянки просп. Перемоги, розташовані поблизу станцій метро.
Попитом користуються і приміщення біля метро в густонаселених житлових районах - на Оболоні, Харківському масиві, на Троєщині, а також магазини в прилеглих до центру районах, зокрема, на Подолі.
Водночас у районах, віддалених від транспортних розв'язок і ділових центрів, ситуація не така оптимістична. Оголошення про оренду покинутих приміщень можна зустріти в будь-якому спальному районі.
"У спальних районах масово зачиняються магазини, виїжджають орендарі і звільняються приміщення. Власники не готові знижувати ставки оренди або продавати об'єкти, от приміщення й простоюють. Деякі об'єкти стоять від часів початку кризи", - розповідає ріелтор Олена Кузевич.
За словами експерта, очікуваної активізації на ринку стріт-ритейлу останнім часом не спостерігалося.
"Восени ми давали оптимістичні прогнози та очікували активізації ринку, але сьогодні видно, що наші очікування не виправдалися. У мене, наприклад, призупинено три проекти з відкриття магазинів і офісів - іноземні компанії планували з початку 2011 року вийти в Київ, і я шукала для них приміщення у спальних районах. Але після Нового року замовники сказали, що поки що не працюватимуть в Україні", - додає ріелтор.
Скільки та почім
Експерти зазначають, що дефіцит приміщень формату стріт-ритейл практично відсутній, за винятком хіба що центральних вулиць міста, наприклад, Хрещатика.
"Загальна пропозиція у стріт-ритейлі більш ємна порівняно із сегментом торговельних і торгово-розважальних центрів. Саме цим можна пояснити велику кількість вільних площ на стріт-ритейлі", - каже Наталія Кравець.
Утім, підрахувати, скільки саме приміщень для стріт-ритейлу стоять у Києві порожніми, практично неможливо. Наталія Кравець пояснює це тим, що формат стріт-ритейлу представлений надто різними об'єктами - першими поверхами житлових будинків, окремими приміщеннями, першими поверхами комерційних об'єктів.
Базові орендні ставки на приміщення стріт-ритейлу 100-300 кв. м із хорошим місцем розташування у центральних районах Києва становлять $65-80 за 1 кв.м. без урахування ПДВ
Протягом 2010 року практично всі вільні у 2009 році торговельні площі в центрі та на масивах із хорошою транспортною інфраструктурою були орендовані. Зниження орендних ставок у сегменті стріт-ритейлу від початку кризи було суттєвішим, ніж у торгових центрах, але вже протягом 2010 року ставки у сегменті стріт-ритейлу зростали.
За даними аналітичного відділу компанії DTZ, орендні ставки на якісні торговельні площі в центрі столиці становили $120-220 без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат. При цьому базові орендні ставки на приміщення стріт-ритейлу 100-300 кв. м із хорошим місцем розташування у центральних районах Києва становлять $65-80 за 1 кв.м. без урахування ПДВ. Водночас, за словами Олени Кузевич, середня ставка оренди приміщення у спальному районі становить приблизно $15 за 1 кв.м. без ПДВ і комунальних витрат.
Продаж приміщень у сегменті стріт-ритейл також суттєво залежить від району та характеристик об'єкта. У середньому ціна пропозиції становить від $1 тис. за 1 кв.м.
Підписуйся на наш Facebook і будь в курсі всіх найцікавіших та актуальних новин!
Коментарі