Рынок элитного жилья оживился. Риелторы с удивлением фиксируют активизацию спроса на дорогие квартиры.По словам генерального директора агентства недвижимости Park Lane Галины Мельниковой, в прошлом году по сравнению с 2009 году количество продаж элитных квартир стоимостью от $1 млн. выросло в два с половиной раза.
Впрочем, как отмечает аналитик агентства недвижимости "Нова адреса" Михаил Полынцев, до докризисных показателей пока еще далеко. Дело в том, что многие элитные дома по соотношению цена/качество не соответствуют классу. Учитывая уход спекулятивного капитала с рынка, большинство элитных квартир приобретается не с целью инвестиций, а для собственного проживания. Поэтому требования потенциальных покупателей к качественным характеристикам объектов стали намного выше.
Новостройки против сталинок
Люди стали больше внимания уделять качеству инженерии и индивидуальным характеристикам дома, отказываясь от излишней инфраструктуры. Важную роль играет и состояние квартиры. В этом отношении новостройки весьма проигрывают вторичному рынку, потому что чаще всего предлагают голые стены, тогда как покупатели ищут квартиры уже с ремонтом, лучше дизайнерским, и мебелью.
Против "первички", по данным консалтинговой компании Knight Frank, играют большие площади квартир в новостройках. Даже, если бы стоимость одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках была одинаковая (сейчас разница доходит до 30%), квартира в новострое стоила бы дороже, чем на вторичном рынке жилья, потому что она просто больше. Поэтому многие потенциальные покупатели предпочитают приобретать квартиры в уютных сталинках. Но даже давление "вторички" не может убедить строительные компании снизить цены. Девелоперов спасает ограниченность на рынке качественного предложения элитного жилья.
Элитные покупатели
Покупка элитных квартир производится без привлечения ипотеки, за наличные средства.
Михаил Полынцев,аналитик агентства недвижимости "Нова адреса"
Элитное жилье также покупается известными спортсменами, представителями шоу-бизнеса, политиками как для себя, так и для взрослых детей - "золотой молодежи".
Миллионы за стены
Более половины самых дорогих квартир Киева находятся в скандальном доме по ул. Грушевского, 9а. Практически все они продаются без отделки, но это не мешает им занимать лидирующие позиции в списке самых дорогих столичных апартаментов.
Самым дорогим жильемКиева является 8-комнатная квартира, общей площадью 560 кв.м., расположенной на ул. Грушевского, 9а. Ее стоимость свыше $14 млн. А вот самый дорогой квадратный метр - $28 тыс. - в "Софиевской браме".
ТОП-10 самых дорогих квартир Киева, выставленных на продажу
№
Адрес
Описание
Цена за кв. м.
Цена
1
Грушевского, 9а
10 этаж. Общая площадь кв-ры 560 кв.м., 8 комнат. Дом расположен в Мариинском парке, в тихом центре города. Видеонаблюдение, круглосуточная охрана, 4 французских скоростных лифта со спуском в подземный паркинг, центральное кондиционирование. Рядом находится администрация Президента. Свободная планировка.
25,031 тыс.
14,0175 млн.
2
Десятинная, 11
5 комнатная квартира, общей площадью 527 кв.м. 8 этаж, 9 этажного дома, построенного в 2010 году.
23,719 тыс.
12,5 млн.
3
Грушевского, 9а
19 этаж, 4 комнаты, общая площадь кв-ры 416 кв.м. Свободная планировка. Из окон прекрасный вид на Лавру и Днепр.
25,000 тыс.
10,4 млн.
4
Старонаводницкая, 13
Четырехуровневый пентхаус. 20 этаж, 8 комнат. Общая площадь 1209 кв.м. 6 террас, бассейн, тренажерный зал, кинозал, бар. Возможность увеличения площади дополнительно на 1,6 тыс.кв.м. 2 паркоместа.
8,300 тыс.
10,0347 млн.
5
Грушевского, 9а
11 этаж с выходом на террасу, на которой находится джакузи. Общая площадь 467 кв.м. Ремонт VIP-уровня. Мебель иностранного производства. Встроенная кухня и бытовая техника. Домашний кинотеатр. Автономная система вентиляции. 2 паркоместа в подземном паркинге (входят в стоимость квартиры).
20,000 тыс.
9,34 млн.
6
Грушевского, 9а
12 этаж. Общая площадь 500 кв.м. 4 комнаты. Без отделки. 4 скоростных лифта, шлагбаум, охрана, SPA-центр с бассейном. Есть подземный паркинг, централизованная система кондиционирования, спроектирован зал для деловых встреч, бассейн, , ресторан, спецохрана, система "Умный дом".
18,000 тыс.
9 млн.
7
Грушевского, 9а
5 этаж. 9 комнат. Общая площадь 640 кв.м.
14,000 тыс.
8,96 млн.
8
"Софиевская брама". Ул. Владимирская, 20/1
7 этаж. Общая площадь 310 кв.м. В квартире 7 комнат, оснащенных необходимой бытовой техникой и эксклюзивной мебелью. Система микроклимата. Панорамный вид из окон.
28,387 тыс.
8,8 млн.
9
Грушевского, 9а
5 этаж, 9 комнат. Общая площадь 640 кв.м. Без отделки
11,719 тыс.
7,5 млн.
10
вул. Московськая, 27
10 этаж, 9 комнат. Общая площадь 740 кв.м. трехуровневый пентхаус на 10-12 этажах; спортзал, зимний сад, СПА-зона, прачечная и гладильные комнаты. Есть два камина, бассейн и террасы для барбекю. 2 паркоместа включены в стоимость
10,000 тыс.
7,4 млн.
Источник: портал Address.ua
Скорее всего, эти квартиры будут искать еще долго своего покупателя, потому в ТОП-10 самых дорогих квартир, которые были проданы в прошлом году, цена не превышает $2,4 млн.
ТОП-10 проданных дорогих квартир
№
Адрес
Площадь
Цена
1
ул. Институтская, 18
240 кв.м.
$ 2,400 млн.
2
ул. Крещатик, 27-б
206 кв.м.
$2,300 млн.
3
ул. Институтская, 15/5
600 кв.м.
$1,900 млн.
4
ул. Ириниская, 5/24
167 кв.м.
$1,900 млн.
5
пер. Бехтеревский, 14
280 кв. м.
$1,450 млн.
6
ул. И. Франко, 24-а
130 кв.м.
$1,200 млн.
7
ул. Круглоуниверситетская, 14
250 кв.м.
$1,100 млн.
8
ул. Круглоуниверситетская, 3-5
180 кв.м.
$1,020 млн.
9
ул. Предславинская, 30
320 кв. м.
$1 млн.
10
бул. Шевченко, 27-б
210 кв.м.
$1 млн.
Источник: АН "Благовест"
Риелторы считают, что в ближайшие три-четыре месяца спрос на элитные квартиры еще вырастет. При этом рост цен не предвидится. И оживление спроса будет осуществляться при стабильной стоимости. Конкуренция со стороны вторичного рынка будет усиливать давление на цены в первичном сегменте, однако реальные скидки можно ожидать только в случае вынужденных продаж единичных квартир в отдельных объектах, например для покрытия каких либо срочных затрат девелопера.
Комментарии (4)
Скоро и я себе там че нибудь прикуплю)))))
Прокомментировать Мне нравится (0 пользователю)Прикольненько стоит хатка мазанка
Прокомментировать Мне нравится (0 пользователю)Если пройти мимо всех элитных новостроев вечерком, там и 10% окон не горит. вот так и будут пустовать за 14 млн.
Прокомментировать Мне нравится (1 пользователю)Дякуємо МВФ за кредити!!!
Прокомментировать Мне нравится (2 пользователям)