До Євро-2012 не вистачає недорогих готелів

Політики обіцяють, що Євро-2012 стане шансом для відродження готельного ринку України.

Однак самі гравці хочуть більшої прозорості регулювання та сподіваються на стабільний потік платоспроможних туристів у наступні кілька років.

finance.tochka.net з'ясовував, чому в Україні так мало готелів "із зірками", чи вигідно займатися готельним бізнесом і чи зможе Євро-2012 відродити готельний ринок України.

Реальна кількість готелів - невідома

Згідно з даними Держкомстату, в 2010 році в Україні налічувалося понад 1,7 тисячі готелів із загальною кількістю номерів приблизно 80 тис.

Скільки існує готелів насправді, не знає ніхто. Поряд із великими готелями, на які важко не звернути уваги, в Україні працюють багато міні-готелів із кількістю номерів від 5 до 50. Частина таких займається цим бізнесом без необхідних дозволів.

Особливо багато "нелегалів" у традиційних місцях відпочинку - Криму, Карпатах, а також уздовж автомобільних трас.

Крім того, з готелями успішно конкурують орендовані квартири й апартаменти. За оцінками Асоціації малих готелів і апартаментів, приблизно 60% цього бізнесу знаходиться в тіні.

У 2010 році в Україні налічувалося понад 1,7 тис. готелів із загальною кількістю номерів приблизно 80 тис. Водночас майже 60% ринку знаходяться в тіні

Усі місця розміщення України в 2010 році надали дах над головою 21 млн. іноземних туристів, а також численним українським мандрівникам.

Готелі завантажені на половину

Більшість українських готелів працюють на половину своїх потужностей. У 2010 році, за даними Mayger Development&Consulting, рівень завантаження готелів у середньому по Україні становив 45-55%.

Українські готелі в середньому завантажені на 45-55%. Докризова ситуація була значно позитивніша

У Києві, як розказав finance.tochka.net віце-президент Асоціації малих готелів і апартаментів України Роман Пономаренко, середньорічне завантаження готелів у 2010 році було на рівні 50%, тоді як до кризи, в 2008 році, можна було говорити про 60-65%.

Зниження ділової активності в кризу зменшило кількість візитів з-за кордону, а також призвело до скорочення відряджень усередині країни. Адже саме бізнес-туристи є основною категорією постояльців для більшості готелів, зокрема високого класу.

Готелі звикли жити без зірок

Сьогодні українським готелям не обов'язково мати категорію. Обов'язковим є лише сертифікат на дотримання вимог безпеки.

Багато готелів успішно функціонують і без категорії. Наприклад, серед готелів і оздоровниць Криму тільки трохи більше 30 мають "зірковий статус".

У Криму лише 30 готелів мають зірковий статус

Постояльці відсутністю зірок здебільшого не переймаються. По-перше, для більшості українців вирішальним чинником є ціна. По-друге, люди давно звикли до того, що зірки на фасаді не гарантують якості сервісу, але означають вищу ціну.

Однак уже скоро наявність категорії може стати обов'язковою умовою роботи кожного готелю. Визначити долю відповідних змін до Закону "Про туризм" Верховна Рада може вже 8 липня.

На думку віце-президента Асоціації малих готелів і апартаментів України Романа Пономаренка, обов'язкова категоризація готелів за новими стандартами допоможе навести порядок у галузі та виявити всі готелі, які працюють без дозволів.

Інвестиції, рентабельність і окупність

Розмір необхідних інвестицій у готель залежить від його розташування, класу, кількості номерів.

За оцінкою Асоціації малих готелів і апартаментів, готель із 50 номерами в Києві та місті-мільйонері зажадає початкових інвестицій у розмірі приблизно $5 млн. Готель до 20 номерів в інших регіонах України "потягне" $350-500 тис.

Необхідні інвестиції в 1 номер готелю класу 5 зірок за умови будівництва з нуля експерти оцінюють в $200-250 тис., а 1 номер готелю 3 зірки може потребувати приблизно 80-120 тис.

Для окупності готелю необхідно в середньому 8-10 років. Маленькі готелі в курортних зонах можуть окупатися швидше - за 4-5 років, а великому готелю рівня 3 зірки може знадобитися до 12 років.

Однак повернути інвестиції можливо тільки за достатнього заповнення готелю постояльцями, щонайменше на 60-65%, - зазначають експерти.

5 зірок - багато, а мотелів - немає

За словами експертів готельного ринку, в жодному сегменті конкуренції не відчувається. Звідси високі ціни та проблеми з сервісом.

Найближче до насичення підійшов ринок розкішних готелів рівня 5 зірок. Зважаючи на вже наявні готелі, а також на нові споруджувані готелі - Fairmont, Hilton, Sofitel, Swissotel (Київ), Four Points by Sheraton (Запоріжжя), Kharkiv Palace (Харків), уже через кілька років пропозицій високого класу буде більш, ніж достатньо.

"Зараз у нашій країні існує великий дефіцит готелів рівня 4 зірки. І цей дефіцит треба покривати, відбудовуючи нові готелі з більш демократичними цінами, або ж реконструювати наявні готелі", - розповіла finance.tochka.net управляюча бутик-готелем "Рив'єра" і керівник проекту Fairmont Єлизавета Юрушева.

На ринку також бракує якісних недорогих готелів - від 3 зірок і нижче, а також пришляхових мотелів і хостелів.

Експерти одностайно заявляють: щойно ринок відчує стабільний платоспроможний попит, з'являтимуться відповідні пропозиції.

Євро-2012: УЄФА - готелі, вболівальникам - хостели

Євро-2012 часто називають одним із найбільших стимулів до розвитку готельного сектору України.

Однією з умов проведення Євро-2012 в Україні є наявність понад 18 тисяч номерів рівня 3-5 зірок. Із них 7,3 тисячі номерів припадає на Київ.

УЄФА вимагає 18 тисяч номерів у готелях 3-5 зірок до Євро-2012. У них житимуть співробітники УЄФА

Ці номери призначені здебільшого для сім'ї УЄФА, суддівських бригад і адміністративного корпуса чемпіонату.

Прості ж уболівальники, як передбачається, житимуть у міні-готелях, хостелах  і на орендованих квартирах.

У рамках державної цільової програми підготовки до Євро-2012 в Україні має бути побудовано або відреставровано 20 готелів класу 5 зірок, 48 готелів із 4 зірками, 44 готелі з 3 зірками та 6 готелів рівня 2 зірки. Це дасть змогу підготувати потрібну кількість номерів.

Однак проблему з розміщенням уболівальників уже передбачають, наприклад, у Донецьку, де проводитиметься один із півфінальних матчів Євро-2012.

Там знадобиться приблизно 5,5 тис. номерів для співробітників УЄФА й уболівальників, а до чемпіонату вдасться підготувати не більше 4 тис. номерів. Різницю планується покрити за рахунок сусідніх Харкова та Дніпропетровська.

"Швидше за все, з цих міст будуть організовані чартерні авіарейси на півфінальний матч", - говорить начальник управління з питань підготовки та проведення в Україні фінальної частини ЧЄ-2012 з футболу Сергій Рєпін.

Гравці ринку наголошують: Євро-2012 - не панацея для готельної індустрії. Мало побудувати та реконструювати готелі, щоб прийняти туристів під час Євро-2012, треба забезпечити стабільний притік туристів у наступні роки.

Читайте про те, які світові мережі готелів прийдуть у Крим, а також читайте на realty.tochka.net 10 порад у виборі готелю.

Вибирайте краще місце для відпочинку на travel.tochka.net.

Читайте також, скільки коштує ночівля в українських хостелах.

Підписуйся на наш Facebook і будь в курсі всіх найцікавіших та актуальних новин!