Стати господарем озера в Україні коштує від $ 10 тис. до $ 70 тис.

У нашій країні існує безліч внутрішніх водойм.

Так, водний фонд перевищує 1 млн. га. З них приблизно 800 тис. га водоймищ, 122,5 тис. га ставків і 86,5 тис. га озер.

Утім, це не означає, що отримати водойму у власність простіше простого. Найчастіше, справа ця досить клопітка, а ринок перебуває в напівдикому стані.

realty.tochka.net з'ясовував, з якими труднощами доведеться зіштовхнутися в процесі придбання водойми і скільки це коштуватиме.

Закон дозволяє лише оренду

Для початку потрібно розуміти, що згідно зі ст. 13 Конституції України "земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України ... є об'єктами права власності Українського народу".

Інакше кажучи, купити водойму не можна, можна тільки взяти в оренду.

Оскільки ринок знаходиться тільки на початковому етапі розвитку, то він ще "дикий" і корупційний. "Проблеми можуть виникнути на рівному місці. Або голова сільради відмовиться ставити свій підпис, або хтось із столичних чиновників. Випадки, коли ж оформлення папірців відбувається гладко, можна на пальцях однієї руки полічити", - говорить підприємець Євген Рязанов, котрий займається розведенням риби у водоймах.

Згідно з його спостереженнями, хабарі за оформлення договору оренди можуть сягати  $ 10 тис., тоді як плата за оренду ставка становить до 250 грн. в місяць за гектар водного плеса. Причому переговори з місцевою владою - процес не тільки вартісний, але і дуже тривалий, і може затягнутися на кілька місяців.

По озеро на вторинку

За прискорення процесу доводиться викладати чималу суму. Втім, іноді навіть гроші допомогти не можуть, тому що в деяких районах - наприклад, Київської, Харківської та Одеської областей - всі водойми вже взяті в оренду і їх слід шукати на вторинному ринку.
"Насправді придбати право оренди значно простіше, ніж отримати його у місцевої влади", - ділиться секретом директор ріелторської контори "Каштан 20002" Сергій Позняк.

Утім, все простим видається лише на перший погляд. У нашій країні практики продажу права оренди нема, як і законодавчого поля для здійснення таких угод. У більшості випадків продаються корпоративні права юрособи, на яку зареєстроване право оренди водойми. Наприклад, компанія ТОВ "Вася Пупкін" отримала в оренду на 49 років невеликий ставок в Київській області. Власник не може продати це право оренди на озеро, але пропонує купити водойму разом зі своєю компанією.

Такий стан речей є серйозною перешкодою для розвитку ринку. Адже на компанію, крім озера, можуть бути зареєстровані ще додаткові бізнеси, наприклад, пошиття дитячого одягу. Через це багато водойм, які перестали цікавити своїх власників, стоять занедбаними.

У такому разі фахівці рекомендують оформити договір суборенди.

Ставок доступніший, ніж озеро

Потрібно зазначити, що водойма від водойми відрізняється. За словами заступника голови Національного екологічного центру України Олексія Василюка, на законодавчому рівні водойми чітко поділяються на природні та штучні. Так, озеро прийнято вважати природною водоймою, а ставок - штучною.

Оформити у чиновників оренду на ставок значно простіше, ніж на озеро - менше обмежень з експлуатації. "Наприклад, до нас надійшла скарга від місцевих жителів, що хтось спустив воду в ставку і збирає з дна рибу. Після перевірки виявляється, що водойма штучна, і що її власник мав право на такий вчинок", - розповідає Василюк.

Так само берега штучних водойм, на відміну від природних, можна забудовувати. Напевне, тому в Києві так багато житла побудовано біля самого краю столичних озер.

Ціна водойми непередбачувана

"Я зараз виставив на продаж каскад ставків, розташованих у Харківській області. Площа водного дзеркала становить 40 га. Термін оренди 49 років. Ціна $ 50 тис.", - розповідає Рязанов. За його словами при формуванні ціни він виходив з термінів окупності, які може отримати майбутній господар за рахунок розведення рибного господарства. За підрахунками підприємця при оптимістичному сценарії йдеться про три-п'ять років.

Утім, існує багато чинників, які можуть впливати на термін окупності. Наприклад, за часів посухи доведеться купувати додатково воду, аби ставки не обміліли.

За словами аналітика консалтингової компанії SVDevelopment Сергія Костецького, ціноутворення на ринку водойм хаотичне і жодної виразної статистики або формули не існує. На ціну можуть впливати кількість хабарів чиновників, які довелося дати попередньому власнику, віддаленість від міста, площа і глибина водойми. Важливим фактором є наявність або відсутність риби - адже більшість ставків купується для створення рибного господарства.

Зважають також і на наявність доріг, під'їзних шляхів до водойми, комунікацій, розвиненість інфраструктури, наявність обмежень на використання ставка, топо-, геозйомки, кількість вкладених в розвиток ділянки засобів.

В принципі, ситуація схожа на ринок землі, але на ринку водойм занадто мало пропозицій. Майже кожен випадок індивідуальний, і отримати дисконт можна за наявності красномовних аргументів.

Читайте про те, як отримати акт на землю, а також, як продати земельну ділянку.

Як писав realty.tochka.net, передбачається, що в Україні з 2012 року можна буде оформляти землю через інтернет.

Підписуйся на наш Facebook і будь в курсі всіх найцікавіших та актуальних новин!