Зведення нових паркінгів поступово відновлюється після кризового 2009 року, коли його було припинено одночасно із замороженням будівництва понад 70% житлових комплексів. Зведення паркінгу підвищує собівартість будівництва на 15-25%, але забудовники не можуть від нього відмовитися.
"Паркомісця - дуже важливий атрибут при виборі того чи іншого житлового комплексу", - пояснює директор консалтингової компанії "Траєкторія" Ірина Головньова.
Готові паркомісця продають навіть у тих комплексах, які ще не введені в експлуатацію. Наприклад, власники паркінгів уже майже рік ними користуються в трьох нових будинках на проспекті Перемоги, які ще перебувають на стадії введення в експлуатацію. Підземні паркінги функціонують із початку 2009 року також у двох нових житлово-офісних комплексах, які вводять в експлуатацію на Подолі.
Скільки коштує паркомісце в Києві?
Вартість паркомісця становить від $2 тис. за один кв.м у новобудовах, розташованих у центральній частині міста, за даними компанії "Траєкторія". Наприклад, паркомісця в новому житловому комплексі на вул. Вєтрова коштують $4,3 тис. за один кв.м, у ЖК "Подільський пасаж" - $2,5 тис. грн. за 1 кв.м, а в новому комплексі по вул. Стадіонній, - $3 тис. за один кв.м.
"У житловому кварталі "Новопечерські Липки" вартість паркомісця до кризи становила $40 тис. Сьогодні вона збільшилася й становить $45 тис. Підвищення ціни пов'язане з невеликою кількістю вільних (непроданих) паркомісць і готовністю об'єкта", - зазначає начальник служби маркетингу й продажів компанії Ukrainian Development Partners Олеся Романенко.
У центрі міста середня ціна паркомісця становить $2,5–3 тис. за один кв.м. У віддалених від центру районах – $1,1–1,3 тис. за один кв. м.
Вартість паркінгів нижча у віддалених від центру новобудовах. Так, ціна одного квадратного метра паркінгу в комплексі "Лісова Пісня" становить $950 за один кв. м, у споруджуваному об'єкті на пр-ті Червонозоряний - $1,15 тис./кв.м, у житловому комплексі на проспекті Перемоги - $1,1 тис./кв.м, а в житловому комплексі на вул. Північній Оболонського району паркінг можна купити за $930/один кв.м.
"У центрі міста середня ціна паркомісця становить $2,5-3 тис. за один кв.м. У віддалених від центру районах - $1,1-1,3 тис. за один кв. м", - підсумовує Головньова.
Мінімальна площа паркінгу в продажу - 13 кв.м, максимальна - 20 кв.м. Середня площа паркінгу становить 17 кв.м, додає експерт.
Знижувати вартість паркувань не поспішають
Ціна на машиномісця знизилися практично вдвічі минулого року порівняно з першою половиною 2008 року. Та зараз вартість паркінгів залишається такою ж, як і восени 2009 року.
На рівень продажів паркомісць впливає доступна для покупки кількість паркомісць в об'єктах і ступінь готовності об'єкта, де розташований паркінг. Якщо кількість паркомісць в об'єкті обмежена, то це завжди пришвидшує продаж, у тому числі й на стадії будівництва об'єкта.
Забудовники не хочуть знижувати ціну, натомість здають паркомісця в оренду власникам або керуючим компаніям.
"А для чого забудовникам знижувати ціну? У Києві відчувається сильний дефіцит паркувань, тому значно простіше протриматися ще якийсь час на здачі машиномісць в оренду, ніж позбавлятися в майбутньому значних прибутків", - каже Максим Єременко, директор АН "Максим Хаус".
[page]
Оренда машиномісця в центрі Києва коштуватиме 3-4 тис. грн. щомісяця, а у віддалених районах - від 600-700 грн. за місяць. Іноді забудовники пропонують оренду машиномісць із наступним викупом для активізації попиту.
Оренду паркувань із подальшим викупом запропонував, наприклад, "Київміськбуд". За словами екс-президента компанії Василя Можара, цей крок дозволив збільшити продажі машиномісць практично у п'ять разів. Компанія KDD Group також пропонує паркінги з правом викупу. Площа паркінгу - 20 кв.м, вартість оренди - $10-15 за один кв.м, ціна машиномісця - $25-30 тис.
А от у БЦ "Євразія" паркінг для покупців офісних площ став бонусом - тобто безкоштовний.
Прогрес допоможе?
Собівартість паркінгу можна знизити до $8 тис. за одне машиномісце за допомогою механізованої касетної технології, стверджує генеральний конструктор науково-виробничого об'єднання "Інститут гаражного будівництва" Володимир Татаренко.
"У цій сумі враховується вартість фундаменту, огороджувальних конструкцій (стін), технічного обладнання, монтажу, розробки програмного забезпечення, пусконалагодження й введення об'єкта в експлуатацію", - розповідає він.
Оренда машиномісця в центрі Києва коштуватиме 3–4 тис. грн. щомісяця, а у віддалених районах – від 600–700 грн. за місяць.
Паркування на механізованих касетних паркінгах досить просте: автомобіліст прикладає свою картку до турнікету-шлагбауму, спеціальний автомат доставляє до машини рідний піддон і піднімає її на місце.
Обслуговування такого паркінгу коштує приблизно 200 грн. на місяць, включаючи плату оператору й витрати на електроенергію та прибирання.
Нову епоху будівництва паркінгів уже розпочато. За словами Титаренка, вони почали співробітництво за одним із проектів "Київміськбуду" (на 600 машиномісць) і працюють із комунальною організацією "Житлоінвестбуд-УКБ" з будівництва механізованого багатоповерхового паркінгу на території 3-го мікрорайону житлового масиву Позняки на 870 машиномісць.
"Поки що ці проекти - крапля в морі. Але впевнений, що наступного року, коли будівельники накопичать грошей, такі альтернативні паркування будуть затребувані. І саме вони завадять забудовникам піднімати ціни на наявні паркінги", - вважає Єременко.
До Київради на ухвалення представлена схема розміщення паркінгів, до якої входить 110 ділянок, але поки що схема не затверджена. У рамках підготовки столиці до Євро–2012 КМДА визначила 23 земділянки для будівництва багатоповерхових паркувань.
погляд
Коментарі (2)
механизированные паркинги - штука хорошая . в москве тоже такое хотят внедрить. читал, что и участки уже выделены
Прокоментувати Мені подобається (1 користувачу)парковка в киеве - еще та проблема.....и света в конце тоннеля на видно!!!!
Прокоментувати Мені подобається (0 користувачу)