Податок на нерухомість прожене спекулянтів?
realty.tochka.net з'ясовував, як запровадження податку на нерухомість вплине на ринок.
2 грудня 2010, 09:47
З 2012 року в Україну очікується введення податку на нерухомість. Хоча Президент Віктор Янукович і ветував Податковий кодекс, що передбачає такий податок, претензії глави держави стосуються повноважень Податкової. Швидше за все, Рада врахує пропозиції Президента, а податок на нерухомість, як і планувалося, запровадять.
Хто платитиме податок на нерухомість?
Податок на нерухомість планують стягувати з власників квартир площею не менше 120 кв.м і житлових будинків - не менше 250 кв.м.
Податок на нерухомість розраховуватимуть, зважаючи на метраж житлової, а не загальної площі житла, як передбачалося раніше, повідомив голова парламентського комітету з податкової політики Віталій Хомутинник (Партія регіонів).
Податок на нерухомість розраховуватимуть, зважаючи на метраж житлової, а не загальної площі житла
Ставки податку на нерухомість встановлюватимуть місцеві ради. Для квартир площею до 240 кв.м і житлових будинків до 500 кв.м ставка податку на нерухомість не може перевищувати 1% від розміру мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року за один кв. м на рік.
Для квартир площею понад 240 кв.м і будинків від 500 кв.м ставка податку обмежена 2,7% розміру мінімальної зарплати. Зараз мінімальна зарплата - 922 грн. на місяць.
Податок на нерухомість проганяє спекулянтів?
Експерти загалом позитивно віднеслися до запровадження податку на нерухомість, при цьому зауважуючи низку недоліків.
"Загалом, збільшення податкового тягаря на власників нерухомості, на мій погляд, є позитивною тенденцією, оскільки це суттєво вплине на зниження вартості відповідних активів, а також стане каталізатором для операцій у цьому сегменті", - упевнений старший партнер адвокатського об'єднання Arzinger Тимур Бондарєв.
погляд
Податок на нерухомість запроваджено з метою зменшити стимули до "заморожування" великих статків у неробочих активах, заохотити до інвестування та економічної активності. Безумовно, при цьому має виконуватися умова існування досить високого порогу для цього податку. Він має відповідати визначенню "податку на розкіш". Тільки тоді він зможе виконувати свої безпосередні функції. Однак, із огляду на українські реалії, сподіватися на ефективність цього податку в найближчій перспективі не доводиться. Існуюче лобі не допустить встановлення значних ставок, система адміністрування названого податку відсутня. Та й здатність платників податків в Україні вигадувати й використовувати різноманітні "схеми" різного ступеня легальності широко відома. Тому ні про значний вплив на надходження до бюджету, ні про відчутний вплив на ринок цього податку протягом найближчих років говорити не варто. В Україні, навіть у разі запровадження, це всього лише "податок на перспективу".
Зараз витрати на утримання об'єктів нерухомості в більшості випадків символічні, і спекулятивний капітал можна довго утримувати на ринку, не поспішаючи з продажем. Така ситуація сприяє виникненню "бульбашок". У разі запровадження податку на нерухомість власники будуть більше зацікавлені у швидкому обороті об'єктів нерухомості.
[page]
"На нинішньому етапі розвитку сектору нерухомості в Україні я можу розцінювати цю обставину як позитивну, за умови, що розмір податку буде встановлено на адекватному рівні, так само як і буде запроваджено чітку диференціацію розміру податку, залежно від призначення об'єкта нерухомості, а також з урахуванням статусу власника нерухомості - чи ця нерухомість є його основним місцем проживання, чи об'єктом інвестування (спекуляції)", - зауважує Бондарєв.
Особа, яка має лише один об'єкт нерухомості - місце проживання - має сплачувати або мінімальний податок, або взагалі його не платити. Водночас власники спекулятивного капіталу та рантьє повинні платити більший податок, вважає експерт.
У разі запровадження податку на нерухомість власники будуть більше зацікавлені у швидкому обороті об'єктів нерухомості
Правда, Податковий кодекс не передбачає, чи будуть підсумовувати площі всіх об'єктів нерухомості, якими володіє одна людина. Тобто, власник 200-метрової квартири, яку він тримає для перепродажу, може обміняти її на чотири однокімнатні 50-метрівки. Тим більше у останніх і термін експозиції коротший, і дорожчають вони швидше, ніж елітні квартири. Власник великої квартири може і просто заплатити податок, який, у порівнянні з її вартістю, невеликий.
Учасники ринку здивовані метражем, для якого запроваджується податок на нерухомість.
"Незрозуміло, чим керувалися розробники й парламентарії, приймаючи тільки одну градацію в показнику "метраж" і оцінюючи саму нерухомість лише з позиції її метражу. Хороша квартира бізнес-клас - це 100-120 кв. м, тоді що таке - 240 кв. м?" - запитує заступника гендиректора девелоперсько-будівельної компанії ТММ Олексій Говорун.
Експерт додає, що такий метраж не дуже характерний для більшості квартир - і в старих, і в нових будинках.
погляд
Чому податок запровадили тільки на житлову нерухомість, а нежитлові об'єкти нерухомості залишили за межами такого оподаткування? На думку парламентаріїв, податок на нежитлову нерухомість завдав би серйозних збитків промисловості України. Але, з іншого боку, чому вважається, що фізична особа спроможна сплачувати податок у розмірі кількох сотень гривень за своє житло, а підприємство за своє офісне приміщення – ні? Також, на мій погляд, встановлення меж житлової площі, при яких податок на нерухомість не стягується, може призвести до ситуації, коли, наприклад, власник житлового будинку площею 300 кв.м зробить усе можливе, щоб за документами такий будинок мав 240–250 кв.м. Таким чином, уже видно механізм уникнення сплати податку та вирішення цього питання шляхом "правильних фінансових впливів". Єдиний плюс від запровадження податку, який я бачу, це можливість із часом ліквідувати спекулятивний ринок нерухомості. Адже ні для кого не секрет, як "тямущі" фізичні та юридичні особи під час будівництва масово скуповують житлову нерухомість за найнижчою ціною, після чого продають її за реальною ринковою вартістю або ж після підняття цін на квартири. От саме з таких "розумників" не завадило б стягувати податок на нерухомість.
Прем'єр Микола Азаров у свій час підрахував, що платити податок на нерухомість будуть 5% українців. Але питання як чиновники будуть визначати з кого брати податок - залишається відкритим.
Єдиної бази, де зібрані всі існуючі квартири і їх власники в Україні не існує. Угоди купівлі-продажу на ринку житлової нерухомості зазначаються в реєстрі правочинів Мін'юсту, але тільки за час незалежності України. Що робити з об'єктами, які були отримані ще в часи СРСР і не змінювали власників - невідомо. Ці дані розосереджені по всіх БТІ країни.
Коментарі (12)
-
Гость
13 років
тому
-
Гість
14 років
тому
-
Гість
14 років
тому
-
Читатель
14 років
тому
-
Гость
14 років
тому
-
финик
14 років
тому
-
Гость
14 років
тому
-
Юлия
14 років
тому
-
гость
14 років
тому
-
финик
14 років
тому
Показати щеПродаю квартиру 2-х комнатную ул.Эрнста 8/15 г.Киев керамзито-бетон
Прокоментувати Мені подобається (1 користувачу)А как этот налог повлияет на стоимость проживания для отдыхающих? Ведь большинство тех кто сдаёт жильё для отдыхающих, застроили свои участки 4-6 соток, до максимальной плотности, что в ширь, что в высь.
Прокоментувати Мені подобається (0 користувачу)Уважаемый Финик, где Вы видели соц жилье по 100-150 кв.м.?
Прокоментувати Мені подобається (0 користувачу)А если говорить о спекулянтах, то наверняка, в первую очередь имелись в виду не те, кому повезло, а именно сотрудники, к примеру, фондов финансирования строительства. К ним приходишь, а они разводят руками, мол, ничего уже нет, все продали. Зато Интернет пестрит предложениями на эти квартиры на пару 10 тыс. долл. дороже от одного человека.
Я считаю, что автор статьи прав, указав на так называемые "бульбашки". Ведь есть агенства, которые в собственности удерживают не одну и не две квартиры! А налог заставит ввести в оборот больше недвижимости, что снизит цену и оживит рынок.
Прокоментувати Мені подобається (0 користувачу)при чем тут рождаемость? Наоборот. Спекулянты буду сбрасывать квартиры. Предложение увеличится, а это будет давить цены вниз.
Прокоментувати Мені подобається (0 користувачу)да, вот что рождаемость понизится, это плохо!!!
Прокоментувати Мені подобається (0 користувачу)налог на недвижемость только навредит, меньше будут строить, цены на жильё еще больше вырастут, понизится рождаемость
Прокоментувати Мені подобається (0 користувачу)Ну вот и до нас добралась Европа...
Прокоментувати Мені подобається (2 користувачам)было бы куда деньги без страха вкладывать, и не спекулировали бы, а тихонько себе держали бы их в банке. а так хочешь-не хочешь, а приходится вкладывать в недвижимость - хоть какая-то надежность. впрочем, вряд ли человека, владеющего 1-2 квартирами стоит считать богачем. скорей, ему просто немножко повезло
Прокоментувати Мені подобається (1 користувачу)Так платить-то будут все собственники недвижимости! И те, у кого квартиры по 250 кв. м (и для них эта сумма не столь существенна), и владельцы выстраданного "социального жилья» (поддержали, спасибо), и владельцы ветхого жилья, а часто это люди в возрасте, которые живут на пенсию. Почему акцент на спекулятивном капитале? Что за смещение акцентов? Для них эта сумма как раз не столь велика. И как понимаю, она ляжет в стоимость последующей продажи квартиры (подтолкнет рост цен?).
Прокоментувати Мені подобається (0 користувачу)Опасность в том, что вводится новый налог как таковой, и он явно не доработан, значит, будут по нему изменения. Сейчас вроде бы посчитаешь - и не очень много за 50 квадратов, особо протестовать смысла нет. Без особого ажиотажа налог как таковой введется - а там к нему поправками и ставку увеличить могут. А градации, точно, странные. Идея может и неплохая, но то, как воплощается, вызывает массу вопросов и подозрений.