Нерухомість за кордоном (житло без кордонів)

Важко вигадати пояснення, чим трикімнатна квартира на Троєщині краща за трикімнатні апартаменти (дві спальні + одна вітальня) з видом на море, власним пляжем і басейном, які розташовані в Єгипті. Або чому однокімнатна «хрущовка» на Подолі коштує дорожче за апартаменти в новому комплексі (до якого входять два басейни, сад, фітнес-клуб, сауна, гольф-поле) у Туреччині, розташованих на відстані 500 м від моря? Закордонна нерухомість досить доступна українському середньому класу. І багато його представників вирішили найкращим чином скористатися плодами кризи, яка обвалила ціни на житло не лише в Україні.

За словами представника міжнародної девелоперської компанії Asem Construction в Україні Геннадія Купчина, процес купівлі житла в Туреччині прописаний окремо для місцевих жителів і для іноземців. Будь-який турок може оформити покупку протягом одного дня, тоді як нерезидентам після внесення застави у 5-8% від вартості квартири дається місяць на роздуми. Якщо покупець передумав, гроші йому повертають, а якщо ні, то він має внести ще 80-85% від вартості, і його документи надішлють до військового відомства в Ізмаїлі. Коли приходить дозвіл військових, покупець оплачує решту вартості квартири й отримує право власності. Ціна нерухомості складає в середньому €900 за квадратний метр, що на 40-45% дешевше докризових показників.

За даними науково-дослідного центру Global Property Guide, у Туреччині середній прибуток від здачі в оренду становить 5,48% з потенціалом для подальшого росту, особливо в Стамбулі. Середній рівень рентного доходу в Туреччині зараз вищий, ніж в Італії (5,04%), Франції (3,85%), Іспанії (3,81%) та Португалії (3,63%). На території країни діє іпотека до 70% на термін до 20 років.

Охочих придбати житло в Євросоюзі може зацікавити Болгарія, де ціни на майно найнижчі серед європейських країн. За час кризи житло в країні подешевшало на 20-25% залежно від регіону. Основним попитом користується дешеве житло. На думку ріелторів, з огляду на існуючу 10-15-відсоткову різницю між ціною пропозиції та ціною угоди, болгарському житлу ще є куди дешевшати. Середня ціна житла в Болгарії становить €1,2 тис. за кв. м. Варто зазначити, що володіння нерухомістю в Болгарії дозволяє відкрити болгарську візу.

Найпопулярніші

Українці не проти придбати нерухомість за кордоном, але перевага віддається тим країнам, в яких найбільш лояльні умови кредитування і хороші перспективи здачі житла в оренду.

Лідируючі позиції в структурі уподобання українців займає Італія (до 38% угод з нерухомості за кордоном). За словами директора міжнародного агентства закордонної нерухомості DEC Property Олександра Тарченка, італійські банки і забудовники пропонують досить вигідні умови іпотеки і розстрочки платежів. Так, банківський кредит видається до 80% від загальної вартості об'єкта нерухомості і надається на термін 5, 10 і більше років. Ставки за кредитами становлять від 5-7% - при виборі фіксованої ставки, та 3,5-4% - при змінній. Середня сума покупки в цій країні становить €120 тис., а середня ціна квадратного метра - понад €4 тис. Необхідно враховувати, що покупка нерухомості в Італії не дає дозволу на проживання. Його можна отримати, якщо побратися з жителем Італії або організувати бізнес.

Українці не проти придбати нерухомість за кордоном, але перевага віддається тим країнам, в яких найбільш лояльні умови кредитування

Друге місце за популярністю серед українців посідає, як не дивно, Угорщина (до 14,5% угод). За словами Тарченка, інвесторів ця країна приваблює тим, що придбану квартиру можна здавати в оренду, отримуючи до 20% річних від суми вкладень. Іноземці мають право купувати будь-яку нерухомість і землю, за винятком землі сільськогосподарського призначення. Плюс до цього в країні мінімальні податки на нерухомість.

Так, разовий податок сплачується протягом року після укладання угоди. На квартири він становить від 2 до 6%, залежно від вартості, при цьому нові квартири до €120 тис. не оподатковуються. На будинки, землю та іншу нерухомість - 10% від вартості нерухомості. Якщо ж купується ділянка землі й на ній зводиться будинок протягом чотирьох років, власник звільняється від сплати 10% податку. Середня ціна квадратного метра становить €1,5 тис.

Третє місце за популярністю серед співвітчизників обіймає нерухомість в Іспанії (до 13% угод). Середня вартість покупки в цій країні - €130,5 тис. Популярність Іспанії, перш за все, пояснюється вигідними умовами іпотечного кредитування для українців.

Позичальник-нерезидент, так само як і мешканець країни, може отримати кредит на 10-30 років у розмірі 50-70% від оціночної вартості нерухомості під 5-5,5% річних із можливістю дострокового погашення.
Фінансова криза сприяла здешевленню на 40% квадратного метра житла в Іспанії. І, швидше за все, тенденція щодо зниження цін триватиме. Річ у тому, що в країні існує серйозний профіцит житла. Так, тільки минулого року було побудовано близько 390 тис. нових будинків, а продано дещо більше 220 тис. За оцінками експертів, у цілому по ринку надлишок житла становить майже 1 млн. будинків. При цьому житло в Іспанії залишається переоціненим, за різними оцінками, на 40-55%.

Уповільнення темпів падіння

Рідко в яких країнах не було зафіксовано здешевлення житлового квадратного метра. Одним із лідерів за зниженням цін на житло стали Об'єднані Арабські Емірати (понад 60%) і США (понад 50%). Поточний рік обіцяє ріелторам усього світу як мінімум уповільнення темпів здешевлення і як максимум - стабілізацію або незначне зростання.

Серед перших країн, які можуть 2010 року претендувати на подорожчання житлового квадратного метра, - Кіпр. Незважаючи на кризу, у Лімассолі минулого року була зафіксована угода за найвищою ціною квадратного метра за всю історії Кіпру - €28 тис. Щоправда, це скоріше виняток, ніж правило.

Серед перших країн, які можуть 2010 року претендувати на подорожчання житлового квадратного метра, – Кіпр

У середньому на ринку кіпріотське житло подешевшало в межах 10-12%. Зараз ціни в багатьох регіонах стабілізувалися і становлять €1,6-1,8 тис. кв. м. Так, за €55 тис. можна придбати односпальні апартаменти площею 53 кв.м. у таунхаусі за десять хвилин їзди від пляжу в Пея (Кіпр). Зустрічаються і привабливіші пропозиції. Наприклад, у Лімассолі купити апартаменти, розташовані в 300 м від моря, можна за €100 тис.

[page]

На Кіпрі, на відміну від України, іпотека працює й доступна для нерезидентів. Кредит можна оформити на 70% від ціни нерухомості строком на 20-30 років під 5% річних.
Зрідка на ринку практикують кредитування банком 70% вартості об'єкта нерухомості, а на 30% розстрочку надає забудовник. При інвестуванні від €300 тис. надається дозвіл на проживання.

У Чорногорії за час кризи житло подешевшало на 30-40%. З кінця минулого року на ринку зафіксовано збільшення кількості угод, через що процес здешевлення зупинився. Сьогодні придбати нерухомість у Чорногорії можна за €900 один кв.м. Для купівлі нерухомості в країні необхідно відкрити рахунок у банку, оскільки оплата за житло відбувається шляхом переказу коштів з рахунку покупця на рахунок продавця.

Володіння нерухомістю є підставою для отримання дозволу на проживання.

Скасування віз між Євросоюзом і Чорногорією, за очікуваннями ріелторів, призведе до збільшення іноземних інвестицій в країну, що може спричинити до подорожчання житла.

«Чорногорія в боротьбі з кризою показала себе «легким хворим», який швидко видужує. Сьогодні ми бачимо, що ринок оживився, а термін експозиції квартир скоротився. Є великий відкладений попит, який активно проявився в 3-4-му кварталах 2009 року і, за нашими прогнозами, впливатиме на ринок протягом 2010 року - через брак зданих первинних об'єктів», - резюмує президент міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock Станіслав Зінгель.

Джерело: АН Gordon Rock, компанія YARIN

Підписуйся на наш Facebook і будь в курсі всіх найцікавіших та актуальних новин!