"Доступне" житло

У держбюджеті-2010 на будівництво житла виділено 4 млрд. грн. З них: 1,04 млрд. грн. - на будівництво доступного житла, 2 млрд. - на пільгове кредитування забудовників, майже 900 млн. грн. - на забезпечення житлом військовослужбовців та 140,4 млн. грн. - для інвалідів першої групи ВВВ. Щоправда, у Мінрегіонбуді зазначають, що остання сума також може бути використана для добудови об'єктів житлового будівництва.

На 30% доступніше

Нинішня влада вирішила продовжити розпочату минулим урядом практику викупу житла в недобудовах для черговиків. Проте зараз держава готова оплатити тільки 30% від вартості квартир, тоді як рік тому йшлося про 100% оплати. За словами заступника голови Мінрегіонбуду Дмитра Ісаєнка, держава акумулюватиме кошти на рахунках Державної іпотечної установи, якщо квартира купується в Києві або Київській області, або Фонду молодіжного житлового будівництва, якщо в інших регіонах України. Потім потенційний покупець, який перебуває у квартирній черзі, додає 70% від вартості житла з власних коштів. Після цього формується пул покупців і кошти спрямовують забудовнику. Таким чином, Мінрегіонбуд планує залучити ще 2 млрд. грн. від українців. «Це дасть можливість нам отримати понад 10 тис. квартир», - наголошує глава Мінрегіонбуду Володимир Яцуба.

Ще одна відмінність у програмах - ціна квадратного метра. Раніше житло в регіонах викупали по 2,4-4,2 тис. грн. за кв. м, а зараз ідеться про 4,1-4,2 тис. грн. У Києві цього року планувалося встановити ціну квадратного метра на рівні 5,9 тис. грн., але потім підняли до 7,9 тис. грн. У Київській області вартість доступного житла становитиме 6,5 тис. грн. за кв.м.

Пільговий кредит

Ця програма пов'язана більше не із доступним житлом, а з полегшенням життя забудовникам. Так, передбачені в держбюджеті 2010-го 2 млрд. грн. ДІУ має отримати за рахунок випуску облігацій за 13,5% річних під держгарантії. Ці гроші направлять на надання забудовникам пільгових кредитів через Ощадбанк. «Завдання Ощадбанку - профінансувати всі ці будівництва за пільговими кредитами. Я сподіваюся, що це буде навіть дешевше, ніж раніше заплановані 14% річних у гривні», - зауважив пан Ісаєнко.

Cьогодні вона можуть кредитувати тільки фізосіб. Але сьогодні прокредитувати фізосіб неможливо, тому що жодна особа взяти кредит не зможе

Міжурядова комісія вже визначила перших 20 компаній-щасливчиків, які отримають держдопомогу. Усього в списку 34 об'єкти (завантажити список). Зазначимо, що рівень готовності 24 об'єктів становить 70% і вище, 10 об'єктів - 50-69%. У переліку - житлові недобудови в Києві (6), Київській області (6), Харкові (6), Дніпропетровську (3), Севастополі (2), Хмельницькому (2) і по одному в інших містах. Серед великих забудовників до переліку потрапили об'єкти столичної холдингової компанії «Київміськбуд», «Ліко-Холдингу», харківського тресту «Житлобуд-1», кримської фірми «Консоль Лтд» та інші.

На добудову виділених об'єктів необхідно близько 600 млн. грн. За словами Ісаєнка, фінансування програми розпочнеться в липні. «У нас залишилася одна позиція, яку потрібно вирішити, - необхідно внести зміни до положення про ДІУ, тому що сьогодні вона можуть кредитувати тільки фізосіб. Але сьогодні прокредитувати фізосіб неможливо, тому що жодна особа взяти кредит не зможе. Тому єдиний шлях - це кредитувати забудовника. Але для цього потрібно внести зміни до положення, що вони мають на це право», - зазначив заступник міністра. Він наголосив, що в програмах «30/70» і щодо пільгового кредитування не зможуть брати участь одні й ті ж самі об'єкти.

[page]

Схожа програма була реалізована минулого року, коли ДІУ випустила облігації під держгарантії на 1 млрд. грн. під 9,5-12% річних. Проте НБУ відмовився їх реалізовувати, тому що не знайшов покупців. У результаті облігації викуплені Ощадбанком і рефінансовані НБУ. Нещодавно прем'єр-міністр Микола Азаров заявив, що через ці дії ДІУ перебуває на межі банкрутства. «1,658 млрд. грн. - борг ДІУ. Роздано понад 5 тис. квартир, узято кредити, і зараз вона на межі банкрутства», - зауважив він.

Канадські технології на допомогу

Якщо під попередні дві ініціативи Мінрегіонбуду виділено держфінансування, то останню Яцуба має намір реалізувати за рахунок безпосередньо забудовників. До осені планується цілу вулицю забудувати одно-, двоповерховими котеджами, зведеними за новими технологіями, в яких ціна одного квадратного метра становитиме 3-4 тис. грн. «Це технології, які раніше не використовувалися в Україні, тому вони чужі для нашого менталітету. Наприклад, канадська технологія, коли замість цегли використовується OSB, гіпсокартон і утеплювач. За теплопровідністю вони в 5-8 разів кращі за цегляні, а будуються значно швидше - за три-чотири місяці», - розповідає Володимир Яцуба.

До осені планується цілу вулицю забудувати одно-, двоповерховими котеджами, зведеними за новими технологіями, в яких ціна одного квадратного метра становитиме 3-4 тис. грн.

Міністр повідомив Finance.tochka.net, що в цьому проекті вже хочуть брати участь близько 17 компаній. Усі бажаючі зможуть відвідати виставку, і навіть кілька днів там пожити. Вподобані будинку можна придбати. Яцуба не виключає, що у випадку вдалої реалізації проекту буде створено програму з будівництва доступного житла за одною з представлених на виставці технологій. Попередньо під проект розглядаються ділянки, розташовані під Борисполем, у районі села Хотянівка або на Червоному хуторі.

Не все так просто

У цілому забудовники вітають ініціативи Мінрегіонбуду. «Виділення урядового стабфонду на будівництво житла - правильне рішення», - каже голова ради директорів Української будівельної асоціації Лев Парцхаладзе. Він додав, що важливо викупати не існуючі квартири, а будувати нові, щоб допомогти будівельній галузі вийти з кризи і забезпечити громадян житлом. Парцхаладзе звернув увагу, що держпідтримку мають отримати не тільки будівлі з готовністю від 70%, але й ті, які перебувають на початковій стадії будівництва. «Кількість заморожених будівництв збільшується через дорогі кредити і зниження купівельного попиту. Держава повинна знайти можливість надати підтримку будівельникам, які опинилися в складній фінансовій ситуації через кризу», - упевнений він.

Експерти зазначають, що програма будівництва доступного житла «30/70» практично нежиттєздатна через відсутність пільгового іпотечного кредитування. Особи, які не змогли зібрати гроші на купівлю житла за кілька десятків років (зараз квартири отримують ті українці, які встали в чергу 1978-1980 рр.), навряд чи зможу знайти необхідну суму.

Експерти зазначають, що програма будівництва доступного житла «30/70» практично нежиттєздатна через відсутність пільгового іпотечного кредитування

Залучення коштів за рахунок випуску цінних паперів ДІУ теж є сумнівним. Ринку вони нецікаві, тому що не мають відповідних параметрів прибутковості. Спроба викупу облігацій відбудеться в кінцевому підсумку за рахунок коштів НБУ, тобто за рахунок емісії, що, на думку експертів, не отримає підтримки ні Нацбанку, ні уряду. «Наш уряд веде зараз непрості переговори з МВФ. Наріжним каменем спотикання є рівень дефіциту держбюджету», - зазначив начальник аналітичного відділу КУА «Бустер» Олександр Подолянко. На його думку, соціальні витрати, які важким тягарем лягли на бюджет, скорочуватися не будуть, а резерви для скорочення витрат відшукають скрізь. Подолянко впевнений, що озвучені надії влади з порятунку будівельної галузі можуть бути виконані не більше ніж на 20-30%, чого недостатньо, щоб підняти галузь із колін. Однак, на його думку, як і минулого року, жодна квартира не знайде свого власника без широкого оприлюднення цієї події усіма можливими способами.

Водночас експерти позитивно оцінюють ініціативу щодо запровадження нових будівельних матеріалів на українському ринку. «Часто можна почути, що для українського менталітету неприйнятні будинку, де не використовуються цегла або монолітно-каркасні технології. Але це не так», - вважає незалежний експерт ринку Ярослав Цуканов. За його словами, рішення купувати житло на 95% залежить від ціни, а не від будматеріалів, які були використані при зведенні будинків. А виставка-продаж лише допоможе пропагувати цю ідею серед населення. 

Підписуйся на наш Facebook і будь в курсі всіх найцікавіших та актуальних новин!