Недобуди та довгобуди Києва

За даними консалтингової компанії "Українська торгова гільдія" у Києві споруджується понад 120 будинків. Приблизно на 30% будмайданчиків будівельні роботи зупинилися через кризу. Причому близько 63% заморожених об'єктів розміщуються на околиці. Основні причини зупинки будівництва - брак фінансування, викликаний падінням попиту, відсутність кредитування й нецільове використання коштів забудовниками.

Довгобудів у Києві близько 20. Це законсервовані об'єкти, які потребують значних фінансових ресурсів. Із кожним із них пов'язана скандальна історія. Наприклад, довкола троєщинського комплексу "Дніпровські вежі" (шість 35-поверхових будинків для пенсіонерів МВС) досі не вщухають судові спори.

Держава поспішає на допомогу 

Питання із замороженими недобудами поступово вирішується на державному рівні. Так, у держбюджеті-2010 передбачено 1,04 млрд. грн. на українські недобуди. За словами заступника міністра регіонального розвитку та будівництва Дмитра Ісаєнка, в найближчі два тижні Кабмін затвердить порядок використання коштів для добудови об'єктів житлового будівництва з подальшим викупом квартир для черговиків-пільговиків.

В Україні налічується близько 1 тис. об'єктів зі ступенем готовності понад 50%, на завершення будівництва яких необхідно 8,5 млрд. грн., і 446 об'єктів зі ступенем готовності понад 70%, на добудову яких необхідно 4 млрд. грн.

Остаточного списку недобудів для цієї програми поки що немає. У міністерстві визначили, що в Києві житло викуповуватимуть за ціною 5,9 тис. грн. за кв. м, в Одесі та Севастополі - близько 5 тис., в інших регіонах - 4,1-4,5 тис.

Викуповувати житло в добудованих об'єктах міністерство не планує. "Ми будемо брати об'єкти зі ступенем готовності 50-80% і вкладати кошти в такі об'єкти... Планується, що об'єкти, які беруть участь у програмі, мають бути добудовані до кінця поточного року", - розповідає заступник міністра. Передбачається, що 30% необхідних коштів акумулюють на рахунку охочого придбати квартиру через Держфонд сприяння молодіжному будівництву або Державну іпотечну установу (ДІУ). Потім потенційний покупець додає 70% вартості житла з власних коштів, після чого формується пул покупців і кошти спрямовують забудовнику. Пільгового кредитування учасників програми не передбачено. Списки охочих отримати пільгове житло теж поки що не сформовані, але труднощів із цим не очікують. "Ми сьогодні маємо 1,2 млн. людей, які стоять у черзі. А побудувати ми можемо за ті кошти, які є у державному бюджеті, 10 тис. квартир. Тому пул інвесторів 10 тис. із 1,2 млн. сформується дуже швидко", - каже пан Ісаєнко. 

За довгобудами програми поки що немає, оскільки кожен випадок індивідуальний, зі своїми судовими позовами, й об'єднати їх усі неможливо.

[page]

Недобудоване майбутнє

Намір чиновників викуповувати житло в Києві по 5,9 тис. грн. за кв. м забудовники зустріли скептично. Торік ДІУ викупила близько 5 тис. квартир за ціною 2,5-4,2 тис. грн. за кв. м, але в Києві не знайшлося забудовників, які погодилися на таку ціну. Сьогоднішня ціна їх теж не надихає. "Одна річ, коли будинок уже "посаджений" на інженерні мережі, тоді вигнати коробку за ці гроші можна. Але включити в цю суму ще й підключення до мереж - не вийде", - вважає генеральний директор КУА "Ліко-інвест" Юрій Білецький. Такі девелопери зайняли вичікувальну позицію, адже згідно з антикризовим законодавством інвестор не може розірвати договір в односторонньому порядку, якщо здача об'єкта в експлуатації затримується на менше, ніж 18 місяців.

Микола Толмачов, гендиректор девелоперсько-будівельної компанії "ТММ"

погляд

Великі забудовники викуповуватимуть незавершені об'єкти, але вибірково. При покупці недобудованого об'єкту великим забудовником проводиться due diligence, що займає один-два місяці.