Ціни на житло в Конча-Заспі витримають паводок?

Складні погодні умови змусили чиновників похвилюватися - внаслідок великої кількості снігу та льоду можливі затоплення і Києва, й прилеглих територій. Проте залишати насиджені місця еліта не планує, а київська влада продовжує роздавати землі в мегапопулярному районі Конча-Заспа. Так, на початку березня депутати Київради передали в приватну власність 233 фізичним особам земельні ділянки загальною площею 23,3 га на 27-му кілометрі Столичного шосе для будівництва житлових будинків. Причому, земля відійшла до нових власників... безкоштовно.

Проте з реальними угодами в Кончі-Заспі в 2009 році не склалося - криза відбила бажання киян викладати сотні тисяч доларів за елітну землю. За минулий рік ріелтори зафіксували близько 80 реальних угод купівлі нерухомості та землі в Кончі-Заспі. «Попит на землю й нерухомість у районі Конча-Заспи протягом минулого року був мінімальним. Більшість об'єктів так і не знайшли своїх нових господарів», - відзначає аналітик агентства нерухомості «Нова квартира» Михайло Полинцев. 

За його словами, купівля нерухомості в цьому районі часто - питання статусу, оскільки ціни на порядок вище, ніж в інших найближчих передмістях, і хоча торік продавці були готові знижувати ціну на 20-25%, багато об'єктів було знято з продажу. 

Внаслідок кризи земля та нерухомість Кончі-Заспи істотно подешевшали, навіть незважаючи на престижність району. «Зараз ділянки в Кончі-Заспі, які коштували по $15 тис., коштують $7-8 тис. Спекулянти, які продавали ділянку по $50 тис. за сотку, зараз продають по $20 тис.», - каже аналітик SV Development Сергій Костецький. За його словами, якщо раніше будинок коштував $1,5 млн., то зараз - $700-800 тис. Усього в лютому було укладено 50 угод із купівлі нерухомості в Кончі-Заспі, причому покупці одержали суттєві знижки.

За даними Михайла Полинцева, вартість земельних ділянок у Кончі-Заспі коливається від $3,5 тис. (уздовж Новообухівської траси, далеко від комунікацій) до $30 тис. за сотку й вище в районі Дамби (де є вихід до Дніпра, свій пляж, причал). 

«У районі Дамби земельні ділянки коштують $30 тис. за сотку, просто в лісі - $15 тис., у Козині можна купити землю за $12-13 тис. за сотку. Найдешевша Новообухівська траса, село Лісники, Безрадичі. Там $5-6 тис. за сотку. Гарні варіанти є в селі Тарасівка, де земля від $3,5 тис», - розповів Finance.tochka.net ріелтор Олег, пропонуючи нам на розгляд сотні прекрасних земельних ділянок під забудову - і в лісі, й у селах, і на березі річок.

За його словами, в разі надзвичайних ситуацій унаслідок паводку підтопить лише ті будинки, які в безпосередній близькості до річок і де немає берегоукріплення. «Будинок не повинен будуватися дуже близько до води, тобто 10 м від води, за правилами, від Дніпра будинок має бути розташований на відстані мінімум 90 м. Зазвичай люди купують ділянки, укріплюють берег, і тоді все нормально», - каже брокер.

Фахівці з нерухомості схиляються до думки, що повінь не вплине на вартість землі та нерухомості в елітній Кончі-Заспі. «Те, що намивалося при Союзі, іноді підтоплює, але ринок землі зосереджений на нещодавно намитих ділянках на досить гарній висоті. Якби ті будинки, які з року в рік схильні до підтоплення, з'явилися на ринку, то їхня ціна була б нижчою, але їх не продають», - каже Сергій Костецький. За словами Михайла Полинцева, високий рівень води змусить подумати про додаткові заходи захисту від паводків, але не призведе до масової міграції еліти - щоб це сталося, висока вода має стати постійним явищем. А ось голова Спілки консультантів із нерухомості Олександр Бондаренко вважає, що фактор підтоплення відіграє значну роль. «Гіпотетично можна сказати, що якщо буде підтоплення, це вплине на ціну землі не в бік збільшення. Особливо це стосується забудов на намитих ґрунтах», - вважає експерт.

Загалом же ринок заміської нерухомості та землі перебуває в ситуації очікування, й хоча потенційні покупці турбують дзвінками брокерів, виїжджають на перегляди об'єктів одиниці. Ще гірші справи на ринку землі.

«Зараз клієнти купують нерухомість не як об'єкт інвестицій, а щоб вирішити свої житлові питання або питання бізнесу. Тому земельні ділянки не користуються таким попитом, як у 2008 р.», - відзначає провідний спеціаліст відділу заміської нерухомості Кловської філії АН «Благовіст» Юрій Буфіус.  

У 2010 р. більшість продажу в Кончі-Заспі здійсниться по вже готових побудованих об'єктах у місцях із гарною транспортною розв'язкою та інфраструктурою, а їх кількість навряд чи перевищить 50 угод на місяць.

В написанні матеріалу брали участь Таїсія Герасимова та Олег Дорошенко

Як ви вважаєте, чи може стихійне лихо знизити ціни на нерухомість в Конча-Заспі? Відповісти

Підписуйся на наш Facebook і будь в курсі всіх найцікавіших та актуальних новин!