Проте, Fingid.com вкотре спробував розібратися з тенденціями, що панують в цій сфері. Цього разу — в Донецьку і Донецької області. Допомогла нам в цьому директор агентства нерухомості «Центр нерухомості «Лідер» Юлія Гончаренко.
З початку вересня на ринку вторинної нерухомості Донецька спостерігається небувале зростання цін. Якщо протягом літа ціни були відносно стабільні, то за перший місяць осені квартири в місті подорожчали на 20-30%. Так, наприклад, ще місяць тому однокімнатну квартиру можна було купити за $ 25-30 тис., а за вересень ціни виросли в середньому на $ 10 тис. «Двушки» нещодавно коштували $ 50-55 тис. Зараз же вартість квартир стартує від $ 65 тис.
Примітно, що трикімнатні квартири практично не подорожчали. На відміну від чотирикімнатних, які виросли в ціні приблизно на 20%. Зараз нормальна ціна чотирикімнатної — $ 120-130 тис.
Ситуація на первинному ринку нерухомості інша. Тут не спостерігається зростання цін. Навпаки, ціни на квартири і заміську нерухомість знижуються. Так, починаючи з лютого, вартість заміського домоволодіння знизилася в 2 рази. Те, що в кінці попереднього року коштувало $ 1,2 млн., зараз можна купити за $ 600 тис. При цьому зараз нормальна ціна квадратного метра для заміського будинку — $ 1 тис. В той же час, слід зазначити, що земля в елітних районах з часом лише дорожчає і може коштувати $ 20 тис. за сотку.
Вартість квадратного метра квартир в міських новобудовах складає $ 1200-1600. Нові будинки будуються переважно в центрі Донецька. Тому ціни на житло залежать в основному від якості будови. Крім того, чим більша квартира, тим менше коштує квадратний метр її площі. Зараз купити квартиру в новобудові можна і за $ 1 тис.\кв. м.
Зростання активності у вересні, на мою думку, пов'язане з політичною невизначеністю напередодні виборів Президента і недовір'ям громадян до банківської системи. Тому вони прагнуть вкласти гроші в нерухомість, щоб убезпечити себе від потенційних ризиків.
Слід зазначити, що квартири на вторинному ринку купуються значно активніше, ніж на первинному. Відбувається це з ряду причин. По-перше, на тлі зупинки більшості будмайданчиків країни покупка квартири на вторинці виглядає значно надійнішою. Обсяг коштів, необхідний для ремонту вторинного житла, як правило, менший, ніж для нової квартири. Крім того, жити в новобудові значно дорожче. Комунальні платежі в нових будинках значно вищі, ніж в старих. Різниця може сягати 10 крат.
Підписуйся на наш Facebook і будь в курсі всіх найцікавіших та актуальних новин!
Коментарі