Вопреки негативным прогнозам в начале кризиса, в 2009-2010 гг. рынок Украины покинули всего несколько арендаторов торговой недвижимости, отмечают в компании Colliers International. И если в 2009 году большинство ритейлеров оптимизировали бизнес-процессы, сокращая и переориентируясь на другие ценовые сегменты, уже с начала 2010 года на рынок начали выходить новые бренды.
Например, в августе 2010 года по адресу ул. Крещатик, 44 открыли магазин американского бренда модной обуви, сумок и аксессуаров Steve Madden. А в ноябре 2010 по ул. Крещатик, 48 открылся магазин обуви и аксессуаров американского бренда Nine West - этот бренд в Украине развивает торговая сеть ARGO.
Открытие магазинов новых брендов в формате стрит-ритейл, а не в торговых центрах объясняется в первую очередь нехваткой профессиональных торговых центров. Зачастую магазины на улице открывают уже известные в Украине марки, в том числе завоевавшие популярность международные фэшн-ритейлеры. Например, в 2010 на Крещатике открылись магазины Marks &Spencer, Colin's, Oggi и второй магазин Mango.
"Стрит-ритейл" (от англ. street retail - "уличная торговля") – небольшие магазины и офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий. Термин используется для обозначения формата торговли, отличного от торговых центров и супермаркетов
"Сегодняшняя ситуация на рынке торговой недвижимости позволяет говорить об увеличении спроса на торговые помещения на главных торговых улицах Киева", - говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International Наталья Кравец.
Востребованность стрит-ритейла объясняется просто: все вышедшие на рынок Киева за последние три года новые профессиональные торговые и торгово-развлекательные центры с удачным месторасположением заполнены арендаторами на 95-100%.
"По сравнению с предыдущим годом в 2010 году наша компания отметила значительное оживление спроса на торговые помещения в стрит-ритейле со стороны ритейлеров по сравнению с 2009 годом", - говорит Екатерина Нижник, агент отдела торговой недвижимости компании DTZ.
Банки формируют спрос
Эксперты отмечают, что далеко не все потенциальные арендаторы заинтересованы в помещениях торговых центров. Бутики, фирменные или монобрендовые магазины часто отдают предпочтение именно магазину на улице. Среди самых активных арендаторов стрит-ритейла - фэшн-ритейлеры, магазины косметики и бытовой химии, операторы ресторанов и фастфудов. Заинтересованы в стрит-ритейле и так называемые псевдоритейлеры, самые активные из которых - банковские учреждения.
По оценке экспертов компании Knight Frank, банки и рестораны выступали наиболее активными арендаторами в сегменте стрит-ритейла - запросы от них составляли около 50% всех заявок на поиск торговых помещений. Арендаторы предпочитают помещения, расположенные на первых этажах зданий с отдельным входом и большими витринами.
"Наибольшим спросом у этих ритейлеров пользуются качественные помещения с центральным расположением, но многие ритейлеры также рассматривают нецентральные локации вблизи станций метро или транспортных развязок. В такие места их привлекает большой пешеходный трафик", - говорит Екатерина Нижник.
Кроме того, по словам руководителя Департамента недвижимости, управляющей компанией Speks Ukraine Людмилы Старовой, помещениями стрит-ритейла активно интересуются различные оздоровительные центры, фитнес-клубы, образовательные и детские центры.
Банки и рестораны выступали наиболее активными арендаторами в сегменте стрит-ритейла - запросы от них составляли около 50% всех заявок
"Новые магазины в районах если и открываются, то только со специальными или уникальными товарами, например, фирменные магазины мясокомбинатов или косметических товаров. В то же время спрос на услуги по организации досуга, обучения, оздоровления растет, и такие компании интересуются нежилыми помещениями", - говорит госпожа Старова.
Тем не менее, далеко не все помещения стрит-ритейла могут удовлетворить требования арендаторов. Так, например, операторам сложно находить помещения под рестораны и фастфуд из-за специфических технических требований, которым соответствуют не все помещения, пригодные для магазинов.
[page]
Центральные улицы - самые популярные
Самые популярные торговые коридоры Киева, где активно развивается стрит-ритейл, - это центральные улицы - Крещатик, часть ул. Красноармейской от пл. Льва Толстого до станции метро "Дворец "Украина". Также пользуются популярностью среди арендаторов ул. Сагайдачного на Подоле, ул. Б. Хмельницкого от Крещатика до ул. Владимирской, участки пр. Победы, расположенные вблизи станций метро.
Спросом пользуются и помещения возле метро в густонаселенных жилых районах - на Оболони, Харьковском массиве, на Троещине, а также магазины в прилегающих к центру районах, в частности, на Подоле.
В то же время, в районах, отдаленных от транспортных развязок и деловых центров, ситуация не столь радужная. Объявления об аренде покинутых помещений можно встретить в любом спальном районе.
"В спальных районах массово закрываются магазины, выезжают арендаторы и освобождаются помещения. Владельцы не готовы снижать ставки аренды или продавать объекты, вот помещения и простаивают. Некоторые объекты стоят со времен начала кризиса", - рассказывает риэлтор Елена Кузевич.
По словам эксперта, ожидаемой активизации на рынке стрит-ритейла в последнее время не произошло.
"Осенью мы делали радужные прогнозы и ожидали активизации рынка, но сегодня видно, что наши ожидания не оправдались. У меня, например, приостановлено три проекта по открытию магазинов и офисов - иностранные компании планировали с начала 2011 года выйти в Киев, и я искала для них помещения в спальных районах. Но после Нового года заказчики сказали, что пока не будут работать в Украине", - добавляет риэлтор.
Сколько и почем
Эксперты отмечают, что дефицит помещений формата стрит-ритейл практически отсутствует, за исключением разве что центральных улиц города, например, Крещатика.
"Общее предложение в стрит-ритейле гораздо более емкое по сравнению с сегментом торговых и торгово-развлекательных центров. Именно этим можно объяснить большее количество свободных площадей на стрит-ритейле", - говорит Наталья Кравец.
Впрочем, подсчитать, сколько именно помещений для стрит-ритейла пустует в Киеве, практически невозможно. Наталья Кравец объясняет это тем, что формат стрит-ритейла представлен слишком разными объектами - первыми этажами жилых домов, отдельно стоящими помещениями, первыми этажами коммерческих объектов.
Базовые арендные ставки на помещения стрит-ритейла 100-300 кв. м с хорошим месторасположением в центральных районах Киева составляют $65-80 за 1 кв.м. без учета НДС
В течении 2010 года практически все свободные в 2009 году торговые площади в центре и на массивах с хорошей транспортной инфраструктурой были сданы. Снижение арендных ставок в сегменте стрит-ритейла от начала кризиса было более существенным, чем в торговых центрах, но уже в течение 2010 года ставки в сегменте стрит-ритейла менялись в сторону увеличения.
По данным аналитического отдела компании DTZ, арендные ставки на качественные торговые площади в центре столице составили $120-220 без учета НДС и эксплуатационных расходов. При этом базовые арендные ставки на помещения стрит-ритейла 100-300 кв. м с хорошим месторасположением в центральных районах Киева составляют $65-80 за 1 кв.м. без учета НДС. В то же время, по словам Елены Кузевич, средняя ставка аренды помещения в спальном районе составляет около $15 за 1 кв.м. без НДС и коммунальных расходов.
Продажа помещений в сегменте стрит-ритейл также очень зависит от района и характеристик объекта. В среднем цена предложения составляет от $1 тыс. за 1 кв.м.
Подписывайся на наш Facebook и будь в курсе всех самых интересных и актуальных новостей!
Комментарии