Відкритий ринок землі стане перепоною для корупції (фото)

"Ні для кого не секрет, що зараз земля продається, але робиться це з-під поли. Заборона на продаж землі тільки заохочує корупційні схеми", - заявив колишній перший віце-прем'єр-міністр України, екс-міністр фінансів України Віктор Пинзеник під час дебатів на тему "Вільний ринок землі - загроза українському селу".

Дебати організовував Фонд "Ефективне управління" спільно з Intelligence Squared. Україна має до 30% запасів світових чорноземів. При нинішньому зростанні світових цін на продовольство, сільське господарство може стати одним із основних драйверів зростання ВВП країни. Як не втратити унікальний шанс для країни, й чи варто дозволити продавати сільськогосподарську землю, обговорювали експерти й учасники ринку.

Проблеми аграріїв не закінчуються мораторієм

Як відомо, один із найвагоміших аргументів противників відкритого ринку землі полягає в тому, що селян обманюватимуть і скуповуватимуть їхню землю за безцінь. З іншого боку, кажуть аграрії, якщо ціни на землю будуть високі, то підприємства, які працюють, не зможуть викупити в людей землю через брак фінансування.

"Ми орендуємо 1,4 тис. га, але купити ми їх не зможемо. За різними оцінками, така територія обійдеться від 20 до 40 млн. грн. Підприємство не створює прибутку такого рівня, щоб віддати кредит", - каже глава ВАТ "Гладківщинське хлібоприймальне підприємство" Лора Рубченко.

"20% від собівартості продукції займає тільки орендна плата", - розповідає Лора Рубченко. За її словами, проблема сільського господарства полягає в першу чергу в зарегульованості оптового ринку сільгосппродукції. Зараз компанії не можуть прогнозувати, за якою ціною вони продадуть урожай, відповідно, не розуміють, скільки можуть вкласти в землю.

Вартість землі визначить ринок

Експерти сходяться на думці, що в умовах заборони купівлі-продажу визначити реальну вартість землі неможливо. "За нашим дослідженням, зараз 1 га землі може коштувати $500. За кілька років після скасування мораторію ціна буде на рівні $3 тис., а за сприятливих умов може досягти $8 - 9 тис.", - повідомив президент ВГО "Українська аграрна конфедерація" Леонід Козаченко.

У будь-якому разі, тільки ринок може визначити справжню ціну землі. Адже вартість визначається попитом і пропозицією. "Згадайте скандали останніх років щодо хабарів на ринку землі. На відкритому ринку такі скандали неможливі. Спробуйте в кого-небудь купити долар за одну гривню. Ось і на ринку землі за можливості купівлі-продажу зникне необхідність "подачки", - каже Віктор Пинзеник.

З ним згоден і голова правління Райффайзен Банк Аваль Володимир Лавренчук. "Справедливу вартість ми не дізнаємося, поки не буде ринку", - сказав він під час дебатів. Крім того, нині більшість землевласників - це люди літні. Їх не можна назвати ефективними власниками, що ускладнює оцінку землі.

Відкривати ринок зараз не можна

Існуючий законопроект щодо ринку землі несе низку ризиків для України, вважають експерти. Основна претензія полягає в тому, що можливість купити дадуть тільки фізичним особам. "Це може призвести до концентрації земель у сотні багатих сімей України", - вважає Віктор Пинзеник.

На думку президента компанії "Україна-Агрі", ATS Україна, групи Linen of Desna Мішеля Терещенка, саме іноземні інвестори готові вкладати достатню кількість грошей в українську землю та збільшувати її ефективність.

У будь-якому разі для відкриття ринку землі необхідно ухвалити кілька законодавчих актів. "Нам необхідно 2 роки активної підготовки перед скасуванням мораторію", - вважає Леонід Козаченко.

Мішель Терещенко впевнений, що іноземні інвестори купуватимуть землю, попри корупцію в країні.

Читайте також інтерв'ю з Лорою Рубченко, яка вважає, що законопроект "Про ринок земель" створює умови для монополізації ринку землі державним оператором.

Підписуйся на наш Facebook і будь в курсі всіх найцікавіших та актуальних новин!