Стать хозяином озера в Украине стоит от $10 тыс. до $70 тыс.

В нашей стране существует множество внутренних водоемов.

Так, водный фонд превышает 1 млн. га.  Из них около 800 тыс. га водохранилищ, 122,5 тыс. га прудов и 86,5 тыс. га озер.

Впрочем, это не значит, что получить водоем в собственность проще простого. Зачастую, дело это весьма хлопотное, а рынок находится в полудиком состоянии.

realty.tochka.net выяснял, с какими трудностями придется столкнуться в процессе приобретения водоема и сколько это будет стоить.

Закон разрешает только аренду

Для начала нужно понимать, что согласно ст. 13 Конституции Украины "земля, ее недра, атмосферный воздух, водные и иные природные ресурсы, находящиеся в пределах территории Украины ... являются объектами права собственности Украинского народа".

Иными словами, купить водоем нельзя, можно только взять в аренду.

Поскольку рынок находится только на начальном этапе развития, то он еще "дикий" и коррупционный. "Проблемы могут возникнуть на ровном месте. Или председатель сельсовета откажется ставить свою подпись, или кто-то из столичных чиновников. Случаи, когда же оформление бумажек проходит гладко, можно по пальцам одной руки посчитать", - говорит предприниматель Евгений Рязанов, занимающийся разведением рыбы в водоемах.

Согласно его наблюдениям, взятки за оформление договора аренды могут достигать до $10 тыс., тогда как плата за аренду пруда составляет до 250 грн. в месяц за гектар водной глади. Причем переговоры с местной властью - процесс не только дорогостоящий, но и весьма длительный, и может затянуться на несколько месяцев.

По озеро на вторичку

За ускорение процесса приходится выкладывать немалую сумму.  Впрочем, иногда даже деньги помочь не могут, потому что в некоторых районах - например, Киевской, Харьковской и Одесской областях - все водоемы уже взяты в аренду и их следует искать на вторичном рынке.

"На самом деле купить право аренды намного проще, чем получить его у местных властей", - делится секретом директор риелторской конторы "Каштан 20002" Сергей Позняк.

Впрочем, все простым кажется только на первый взгляд. В нашей стране практика продажи права аренды отсутствует, как и законодательное поле для осуществления таких сделок. В большинстве случаев продаются корпоративные права юрлица, на которое зарегистрировано право аренды водоема. Например, компания ООО "Вася Пупкин" получила в аренду на 49 лет небольшой прудик в Киевской области. Хозяин не может продать это право аренды на озеро, но предлагает купить водоем вместе со своей компанией.

Такое положение вещей является серьезным препятствием для развития рынка.  Ведь на компанию, кроме озера, могут быть зарегистрированы еще дополнительные бизнесы, например, пошив детской одежды.  Из-за этого многие водоемы, которые перестали интересовать своих владельцев, стоят запущенными.

В таком случае специалисты рекомендуют оформить договор субаренды.

Пруд доступнее озера

Нужно отметить, что водоем водоему рознь. По словам заместителя председателя Национального экологического центра Украины Алексея Василюка, на законодательном уровне водоемы четко разделяются на  природные и искусственные. Так, озеро принято относить к природным водоемам, а пруд - к искусственным.

Оформить у чиновников аренду на пруд намного проще, чем на озеро - меньше ограничений по эксплуатации. "Например, к нам поступила жалоба от местных жителей, что кто-то спустил воду в пруду и собирает со дна рыбу. После проверки оказывается, что водоем искусственный, и что его владелец имел право на такой поступок", - рассказывает Василюк.

Так же берега искусственных водоемов, в отличие от природных, можно застраивать. Наверное, поэтому в Киеве так много жилья построено возле кромки столичных озер.

Цена водоема непредсказуема

"Я сейчас выставил на продажу каскад прудов, расположенных в Харьковской области. Площадь водного зеркала составляет 40 га. Срок аренды 49 лет. Цена $50 тыс.", - рассказывает Рязанов. По его словам при формировании цены он исходил из сроков окупаемости, которые может получить будущий хозяин за счет разведения рыбного хозяйства. По подсчетам предпринимателя при оптимистическом сценарии речь идет о трех-пяти лет.

Впрочем, существует много факторов, которые могут влиять на срок окупаемости. Например, во времена засухи придется покупать дополнительно воду, чтобы пруды не обмелели.

По словам аналитика консалтинговой компании SVDevelopment Сергея Костецкого, ценообразование на рынке водоемов хаотичное и никакой внятной статистики или формулы не существует. На цену могут влиять количество взяток чиновников, которые пришлось раздать предыдущему владельцу, удаленность от города, площадь и глубина водоема. Немаловажным фактором является наличие или отсутствие рыбы - ведь большинство прудов покупается для создания рыбного хозяйства.

В учет берутся наличие дорог, подъездных путей к водоему, коммуникаций, развитость инфраструктуры, наличие ограничений на использование прудика, топо-, геосъемки, количество вложенных в развитие участка средств.

В принципе, ситуация похожа на рынок земли, но на рынке водоемов слишком малое предложение. Практически каждый случай сугубо индивидуальный, и получить дисконт возможно при наличии красноречивых аргументов.

Читайте о том, как получить акт на землю, а также, как продать земельный участок.

Как писал realty.tochka.net, предполагается, что в Украине с 2012 года можно будет оформлять землю через интернет.

Подписывайся на наш Facebook и будь в курсе всех самых интересных и актуальных новостей!