Как склады в Киеве теряют клиентов

Бизнес на складах так и не оправился после кризиса. Арендные ставки упали, а арендаторы на склады так и не вернулись.

Сейчас в Киевской области пустует более 160 тыс. кв.м. складских профессиональных площадей. Вакантность рынка  составляет 13,3%. При этом до кризиса пустовали лишь 5% площадей.

Эксперты отмечают, что количество пустующих складов в Киевской области все же потихоньку уменьшается, но говорить о восстановлении рынка еще рано.

Цены вниз

После кризиса цена на аренду складских помещений понизились.

Так, если сейчас 1 кв.м. в  складских комплексах стоит  $5,5-$6,5, то до кризиса существовала невиданная за рубежом арендная ставка в $10-12 в месяц за один кв.м.

Нынешняя базовая арендная ставка в  Киевской области сопоставима с ценами на аренду складов в  пригородах Бухареста, Праги и Кракова.

По прогнозам экспертов, ставки в текущем году расти не будут. Сдерживающим фактором будет являться существующих профицит складских помещений, который усугубится вводом новых площадей.  Так, до конца 2011 года запланировано ввод в эксплуатацию первой фазы логистического комплекса  общей площадью 41 400 кв.м, девелопером которого  выступает "Международная логистическая компания".

По мнению экспертов, пассивность девелоперов может сыграть на пользу рынка. "Замедление строительной активности и рост спроса позволят рынку поглотить существующие незанятые площади, что в свою очередь будет способствовать снижению уровня вакантности", - считает управляющий партнера консалтинговой компании СB Richard Ellis в Украине Радомир Цуркан.

Роста не будет

Эксперты отмечают, что восстановлению спроса на склады мешает влияние вступившего в силу Налогового кодекса - потенциальные арендаторы сейчас занимаются минимизацией налогообложения, оставив вопросы расширения бизнеса до лучших времен.

В итоге, большинство девелоперских компаний возобновляют строительные работы на замороженных объектах, только при условии  привлечения на свои площади относительно крупного  арендатора или для конкретного пользователя.

Некоторые же девелоперы решили не дожидаться  восстановления рынка и провести реконцепцию проектов.  Например, компания Alacor передумала строить логистический комплекс на Столичном шоссе. Вместо складов Alacor решила возводить торгово-развлекательный центр и уже начала пересматривать проект.

Все везут на Запад

Вакантность складских помещений зависит от места расположения склада. Больше всего спросом пользуются склады, расположенные вдоль Житомирской трассы на западе Киева. У них уровень заполнености составляет около 90-95%.

В то время, как помещения в восточной части Киева практически пустуют.

По словам управляющего партнера консалтинговой компании СB Richard Ellis в Украине Радомира Цуркана популярностью у арендаторов пользуются и специализированные склады.

"В связи с тем, что в складах с температурным режимом хранятся в основном товары первой необходимости, спрос на них остается достаточно стабильным", - рассказывает он.

Доля свободных площадей в данном сегменте на сегодняшний день находится на уровне около 10%. Причем, в летний период вакантные площади значительно сокращаются, поскольку спрос на такие склады имеет сезонный характер.

Большинство существующих современных складских  помещений в Киевской области расположены вдоль автомобильных трасс Киев-Житомир, Киев-Москва и окружной; дороги между Броварами и Борисполем.

Читайте о том, как правильно разорвать договор аренды, а также о том, что Лас-Вегас стал лучшим городом для арендодателей.

Также на realty.tochka.net вы можете узнать рейтинг самых дорогих торговых улиц мира.

Подписывайся на наш Facebook и будь в курсе всех самых интересных и актуальных новостей!