Возведение новых паркингов постепенно возобновляется после кризисного 2009 года, когда оно было приостановлено наряду с заморозкой строительства более 70% жилищных комплексов. Возведения паркинга повышает себестоимость строительство на 15-25%, но застройщики не могут от него отказаться.
"Паркоместа - очень важный атрибут при выборе того или иного жилого комплекса", - объясняет директор консалтинговой компании "Траектория" Ирина Головнева.
Готовые паркоместа продают даже в тех комплексах, которые еще не сданы в эксплуатацию. К примеру, владельцы паркингов уже год ими пользуются в трех новых дома на проспекте Победы, которые еще находятся на стадии введения в эксплуатацию. Подземные паркинги функционируют с начала 2009 года также в двух новых жилищно-офисных комплексах, которые вводят в эксплуатацию на Подоле.
Сколько стоит паркоместо в Киеве?
Стоимость паркоместа составляет от $2 тыс. за один кв.м в новостройках, расположенных в центральной части города, по данным компании "Траектория". К примеру, паркоместа в новом жилищном комплексе на ул. Ветрова стоят по $4,3 тыс. за один кв.м, в ЖК "Подольский пассаж" - $2,5 тыс. грн. за 1 кв.м, а в новом комплексе на ул. Стадионная, - $3 тыс. за один кв.м.
"В жилом квартале "Новопечерские Липки" стоимость паркоместа до кризиса составляла $40 тыс. На сегодня она увеличилась и составляет $45 тыс. Повышение цены связано с небольшим количеством свободных (непроданных) паркомест и готовностью объекта", - рассказывает начальник службы маркетинга и продаж компании Ukrainian Development Partners Олеся Романенко.
В центре города средняя цена паркоместа составляет $2,5–3 тыс. за один кв.м. В отдаленных от центра районах – $1,1–1,3 тыс. за один кв. м.
Стоимость паркингов ниже в отдаленных от центра новостройках. Так, цена одного квадратного метра паркинга в комплексе "Лісова Пісня" составляет $950 за один кв.м, в строящемся объекте на пр-те Краснозвездный - $1,15 тыс./кв.м, в жилищном комплексе на проспекте Победы - $1,1 тыс./кв.м, а в жилищном комплексе на ул. Северной Оболонского района паркинг можно купить по $930 за один кв.м.
"В центре города средняя цена паркоместа составляет $2,5-3 тыс. за один кв.м. В отдаленных от центра районах - $1,1-1,3 тыс. за один кв. м", - подытоживает Головнева.
Минимальная площадь паркинга в продаже - 13 кв.м, максимальная - 20 кв.м. Средняя площадь паркинга составляет 17 кв.м, добавляет эксперт.
Снижать стоимость паркингов не спешат
Цена на машиноместа снизились практически вдвое в прошлом году по сравнению с первой половиной 2008 года. Но сейчас стоимость паркингов остается такой же, что и осенью 2009 года.
На уровень продаж паркомест влияет доступное для покупки количество паркомест в объекте и степень готовности объекта, в котором расположен паркинг. Если количество паркомест в объекте ограничено, то это всегда подстегивает продажи, в том числе и на стадии строительства объекта.
Застройщики не хотят снижать цену, предпочитая сдавать паркоместа в аренду собственникам либо управляющим компаниям.
"А смысл застройщикам понижать цену? В Киеве существует сильный дефицит парковок, поэтому гораздо проще продержаться еще некоторое время на сдаче машиномест в аренду, чем лишаться в будущем хороших прибылей", - говорит Максим Еременко, директор АН "Максим Хаус".
[page]
Аренда машиноместа в центре Киева обойдется в 3-4 тыс. грн. в месяц, а в отдаленных районах- от 600-700 грн. в месяц. Иногда застройщики предлагают аренду машиномест с последующим выкупом для активизации спроса.
Аренду паркингов с последующим выкупом предложил, например, "Киевгорстрой". По словам экс-президента компании Василия Можара, этот шаг позволил увеличить продажи машиномест практически в пять раз.
Компания KDD Group также предлагает паркинги с правом выкупа. Площадь паркинга - 20 кв.м, стоимость аренды - $10-15 за один кв.м, цена машиноместа - $25-30 тыс.
А вот в БЦ "Евразия" паркинг для покупателей офисных площадей шел бонусом - бесплатно.
Прогресс поможет?
Себестоимость паркинга можно снизить до $8 тыс. за одно машиноместо с помощью механизированной кассетной технологии, утверждает генеральный конструктор научно-производственного объединения "Институт гаражного строительства" Владимир Татаренко.
"В эту сумму входит фундамент, ограждающие конструкции (стены), техническое оборудование, монтаж, разработка программного обеспечения, пусконаладка и ввод объекта", - рассказывает он.
Аренда машиноместа в центре Киева обойдется в 3–4 тыс. грн. в месяц, а в отдаленных районах— от 600–700 грн. в месяц
Парковка на механизированных кассетных паркингах достаточно проста: автомобилист прикладывает свою карточку к турникету-шлагбауму, специальный автомат доставляет к машине родной поддон и поднимает ее на место.
Обслуживание такого паркинга обходится в 200 грн. за месяц, включая плату оператору и расходы на электроэнергию и уборку.
Начало новой эпохи строительства паркингов уже положено. По словам Титаренко, они начали сотрудничество по одному из проектов "Киевгорстроя" (на 600 машиномест) и работают с коммунальной организацией "Житлоинвестбуд-УКБ" по строительству механизированного многоэтажного паркинга на территории 3-го микрорайона жилмассива Позняки на 870 машиномест.
"Пока эти проекты - капля в море. Но уверен, что в следующем году, когда строители поднакопят денег, такие альтернативные парковки будут востребованы. И именно они помешают застройщикам поднимать цены на существующие паркинги", - считает Еременко.
Киевсовету на утверждение представлена схему размещения паркингов, в которую входит 110 участков, но пока схема не утверждена. В рамках подготовки столицы к Евро–2012 КГГА определила 23 земучастка для строительства многоэтажных паркингов.
мнение
Комментарии (2)
механизированные паркинги - штука хорошая . в москве тоже такое хотят внедрить. читал, что и участки уже выделены
Прокомментировать Мне нравится (1 пользователю)парковка в киеве - еще та проблема.....и света в конце тоннеля на видно!!!!
Прокомментировать Мне нравится (0 пользователю)