Налог на недвижимость прогонит спекулянтов?
realty.tochka.net выяснял, как введение налога на недвижимость повлияет на рынок.
2 декабря 2010, 09:47
С 2012 года в Украине ожидается введение налога на недвижимость. Хотя Президент Виктор Янукович и ветировал Налоговый кодекс, предусматривающий такой налог, претензии главы государства касаются полномочий Налоговой. Скорее всего, Рада учтет предложения Президента, а налог на недвижимость, как и планировалось, введут.
Кто будет платить налог на недвижимость?
Налог на недвижимость планируют взимать с владельцев квартир площадью не менее 120 кв.м и жилых домов - не менее 250 кв.м.
Налог на недвижимость будут рассчитывать, исходя из метража жилой, а не общей площади жилья, как предусматривалось ранее, сообщил глава парламентского комитета по налоговой политике Виталий Хомутынник (Партия регионов).
Налог на недвижимость будут рассчитывать, исходя из метража жилой, а не общей площади жилья
Ставки налога на недвижимость будут устанавливать местные советы. Для квартир площадью до 240 кв.м и жилых домов до 500 кв.м ставка налога на недвижимость не может превышать 1% от размера минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года за один кв.м в год.
Для квартир площадью больше 240 кв.м и домов от 500 кв.м ставка налога ограничена 2,7% размера минимальной зарплаты. Сейчас минимальная зарплата - 922 грн. в месяц.
Налог на недвижимость прогоняет спекулянтов?
Эксперты в целом положительно отнеслись к введению налога на недвижимость, при этом отмечая ряд недоработок.
"В целом, увеличение налогового бремени на собственников недвижимости, на мой взгляд, является позитивной тенденцией, поскольку это существенно повлияет на снижение стоимости соответствующих активов, а также станет катализатором для сделок в данном сегменте", - уверен старший партнер адвокатского объединения Arzinger Тимур Бондарев.
мнение
Налог на недвижимость призван уменьшить стимулы к "замораживанию" крупных состояний в нерабочих активах, поощрять инвестирование и экономическую активность. Безусловно, при этом должно выполняться условие существования довольно высокого порога для этого налога. Он должен соответствовать определению "налога на роскошь". Только тогда он сможет выполнять свои непосредственные функции. Однако, учитывая украинские реалии, надеяться на эффективность данного налога в ближайшей перспективе не приходится. Существующее лобби не допустит установления значимых ставок, система администрирования названого налога отсутствует. Да и способность налогоплательщиков в Украине придумывать и использовать всевозможные "схемы" различной степени легальности широко известна. Поэтому ни о значительном влиянии на поступления в бюджет, ни об ощутимом влиянии на рынок этого налога в ближайшие годы говорить не приходится. В Украине, даже в случае внедрения, это всего лишь "налог на перспективу".
Сейчас затраты на содержание объектов недвижимости в большинстве случае символические, и спекулятивный капитал можно долго удерживать на рынке, не спеша с продажей. Такая ситуация способствует возникновению "пузырей". В случае введения налога на недвижимость собственники будут более заинтересованы в быстром обороте объектов недвижимости.
[page]
"На нынешнем этапе развития сектора недвижимости в Украине я могу расценивать данное обстоятельство как позитивное, при условии, что размер налога будет установлен на адекватном уровне, равно как и будет введена четкая дифференциация размера налога, в зависимости от назначения объекта недвижимости, а также с учетом статуса собственника недвижимости - является эта недвижимость его основным местом проживания или объектом инвестирования (спекуляции)", - отмечает Бондарев.
Лицо, имеющее лишь один объект недвижимости - место проживания - должно платить либо минимальный налог, либо вообще его не платить. В то же время собственники спекулятивного капитала и рантье должны платить больший налог, считает эксперт.
В случае введения налога на недвижимость собственники будут более заинтересованы в быстром обороте объектов недвижимости
Правда, Налоговый кодекс не предусматривает, будут ли суммировать площади всех объектов недвижимости, которыми владеет один человек. То есть, владелец 200 -метровой квартиры, которую он содержит для перепродажи, может обменять ее на четыре однокомнатные 50-метровки. Тем более у последних и срок экспозиции короче, и дорожают они быстрее, чем элитные квартиры. Собственник большой квартиры может и просто заплатить налог, который, в сравнении с ее стоимостью, небольшой.
Участники рынка удивлены метражом, для которого вводится налог на недвижимость.
"Непонятно, чем руководствовались разработчики и парламентарии, принимая только одну градацию в показателе "метраж" и оценивая саму недвижимость только с позиции ее метража. Хорошая квартира бизнес-класс - это 100-120 кв. м, тогда что такое - 240 кв. м?" - спрашивает заместителя гендиректора девелоперско-строительной компании ТММ Алексей Говорун.
Эксперт добавляет, что такой метраж не очень характерен для большинства квартир - и в старых, и в новых домах.
мнение
Почему налог ввели только на жилую недвижимость, а нежилые объекты недвижимости оставили за пределами такого налогообложения? По мнению парламентариев, налог на нежилую недвижимость серьезно "ударил" бы по промышленности Украины. Но, с другой стороны, почему считается, что физическое лицо в состоянии оплатить налог в размере нескольких сотен гривен за свое жилье, а предприятие за свое офисное помещение – нет? Также, на мой взгляд, установление пределов жилой площади, при которых налог на недвижимость не взимается, может привести к ситуации, когда, к примеру, собственник жилого дома площадью 300 кв. м сделает все возможное, чтобы по документам такой дом имел 240–250 кв.м. Таким образом, уже виден механизм ухода от уплаты налога и решения этого вопроса путем "правильных финансовых влияний". Единственный плюс от введенного налога, который я вижу, это возможность со временем ликвидировать спекулятивный рынок недвижимости. Ведь ни для кого не секрет, как "смышлёные" физические и юридические лица во время строительства массово скупают жилую недвижимость по наиболее низкой цене, после чего продают ее по реальной рыночной стоимости или же после поднятия цен на квартиры. Вот с таких "умников" не мешало бы взимать налог на недвижимость.
Премьер Николай Азаров в свое время подсчитал, что платить налог на недвижимость будут 5% украинцев. Но вопрос как чиновники будут определять с кого брать налог - остается открытым.
Единой базы, где собраны все существующие квартиры и их владельцы в Украине не существует. Сделки купли-продажи на рынке жилой недвижимости отмечаются в реестре правочинов Минюста, но только за время независимости Украины. Что делать с объектами, которые были получены еще во времена СРСР и не меняли владельцев - неизвестно. Эти данные разрозненны по всем БТИ страны.
Комментарии (12)
-
Гость
13 лет
назад
-
Гість
14 лет
назад
-
Гість
14 лет
назад
-
Читатель
14 лет
назад
-
Гость
14 лет
назад
-
финик
14 лет
назад
-
Гость
14 лет
назад
-
Юлия
14 лет
назад
-
гость
14 лет
назад
-
финик
14 лет
назад
Показать ещеПродаю квартиру 2-х комнатную ул.Эрнста 8/15 г.Киев керамзито-бетон
Прокомментировать Мне нравится (1 пользователю)А как этот налог повлияет на стоимость проживания для отдыхающих? Ведь большинство тех кто сдаёт жильё для отдыхающих, застроили свои участки 4-6 соток, до максимальной плотности, что в ширь, что в высь.
Прокомментировать Мне нравится (0 пользователю)Уважаемый Финик, где Вы видели соц жилье по 100-150 кв.м.?
Прокомментировать Мне нравится (0 пользователю)А если говорить о спекулянтах, то наверняка, в первую очередь имелись в виду не те, кому повезло, а именно сотрудники, к примеру, фондов финансирования строительства. К ним приходишь, а они разводят руками, мол, ничего уже нет, все продали. Зато Интернет пестрит предложениями на эти квартиры на пару 10 тыс. долл. дороже от одного человека.
Я считаю, что автор статьи прав, указав на так называемые "бульбашки". Ведь есть агенства, которые в собственности удерживают не одну и не две квартиры! А налог заставит ввести в оборот больше недвижимости, что снизит цену и оживит рынок.
Прокомментировать Мне нравится (0 пользователю)при чем тут рождаемость? Наоборот. Спекулянты буду сбрасывать квартиры. Предложение увеличится, а это будет давить цены вниз.
Прокомментировать Мне нравится (0 пользователю)да, вот что рождаемость понизится, это плохо!!!
Прокомментировать Мне нравится (0 пользователю)налог на недвижемость только навредит, меньше будут строить, цены на жильё еще больше вырастут, понизится рождаемость
Прокомментировать Мне нравится (0 пользователю)Ну вот и до нас добралась Европа...
Прокомментировать Мне нравится (2 пользователям)было бы куда деньги без страха вкладывать, и не спекулировали бы, а тихонько себе держали бы их в банке. а так хочешь-не хочешь, а приходится вкладывать в недвижимость - хоть какая-то надежность. впрочем, вряд ли человека, владеющего 1-2 квартирами стоит считать богачем. скорей, ему просто немножко повезло
Прокомментировать Мне нравится (1 пользователю)Так платить-то будут все собственники недвижимости! И те, у кого квартиры по 250 кв. м (и для них эта сумма не столь существенна), и владельцы выстраданного "социального жилья» (поддержали, спасибо), и владельцы ветхого жилья, а часто это люди в возрасте, которые живут на пенсию. Почему акцент на спекулятивном капитале? Что за смещение акцентов? Для них эта сумма как раз не столь велика. И как понимаю, она ляжет в стоимость последующей продажи квартиры (подтолкнет рост цен?).
Прокомментировать Мне нравится (0 пользователю)Опасность в том, что вводится новый налог как таковой, и он явно не доработан, значит, будут по нему изменения. Сейчас вроде бы посчитаешь - и не очень много за 50 квадратов, особо протестовать смысла нет. Без особого ажиотажа налог как таковой введется - а там к нему поправками и ставку увеличить могут. А градации, точно, странные. Идея может и неплохая, но то, как воплощается, вызывает массу вопросов и подозрений.