Недвижимость за рубежом (безграничное жилье)

Сложно придумать объяснение, чем трехкомнатная квартира на Троещине лучше трехкомнатных апартаментов (две спальни + одна гостиная) с видом на море, собственным пляжем и бассейном, расположенных в Египте. Или почему однокомнатная «хрущевка» на Подоле стоит дороже апартаментов в новом комплексе (в который входят два бассейна, сад, фитнес-клуб, сауна, гольф-поле) в Турции, расположенных в 500 м от моря? Зарубежная недвижимость вполне доступна украинскому среднему классу. И многие его представители предпочитают воспользоваться плодами кризиса, который обвалил цены на жилье не только в Украине.

По словам представителя международной девелоперской компании Asem Construction в Украине Геннадия Купчина, процесс приобретения жилья в Турции прописан отдельно для местных жителей и для иностранцев. Любой турок может оформить покупку в течение одного дня, тогда как нерезидентам после внесения залога в 5-8% от стоимости квартиры дается месяц на раздумье. Если покупатель передумал, деньги ему возвращают, а если нет, он должен внести еще 80-85% от стоимости, и его документы отправят в военное ведомство в Измаил. Когда приходит разрешение военных, покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры и получает право собственности. Цена недвижимости составляет в среднем €900 за квадратный метр, что на 40-45% дешевле докризисных показателей.

По данным научно-исследовательского центра Global Property Guide, в Турции средний доход от сдачи в аренду составляет 5,48% с потенциалом дальнейшего роста, особенно в Стамбуле. Средний уровень рентного дохода в Турции сейчас выше, чем в Италии (5,04%), Франции (3,85%), Испании (3,81%) и Португалии (3,63%). На территории страны действует ипотека до 70% на срок до 20 лет.

Желающих купить жилье в Евросоюзе может заинтересовать Болгария, где цены на имущество самые низкие среди европейских стран. За время кризиса жилье в стране подешевело на 20-25% в зависимости от региона. Основной спрос приходится на дешевое жилье. По мнению риелторов, учитывая существующую 10-15-процентную разницу между ценой предложения и ценой сделки, болгарскому жилью еще есть куда дешеветь. Средняя цена жилья в Болгарии составляет €1,2 тыс. за кв.м. Следует отметить, что владение недвижимостью в Болгарии позволяет открыть болгарскую визу.

Самые популярные

Украинцы не прочь приобрести недвижимость за рубежом, но предпочтения отдают тем странам, в которых наиболее лояльные условия кредитования и хорошие перспективы сдачи жилья в аренду.

Лидирующие позиции в структуре предпочтения украинцев занимает Италия (до 38% сделок с недвижимостью за границей). По словам директора международного агентства зарубежной недвижимости DEC Property Александра Тарченко, итальянские банки и застройщики предлагают довольно выгодные условия ипотеки и рассрочки платежей. Так, банковский кредит выдается до 80% от общей стоимости объекта недвижимости и предоставляется на срок 5, 10 и более лет. Ставки по кредитам составляют от 5-7%, при выборе фиксированной ставки, и 3,5-4% при переменной. Средняя сумма покупки в этой стране составляет €120 тыс., а средняя цена квадратного метра - более €4 тыс. Следует учитывать, что покупка недвижимости в Италии не даёт права вида на жительство. Его можно получить либо вступив в брак с жителем Италии, либо организовав бизнес.

Украинцы не прочь приобрести недвижимость за рубежом, но предпочтения отдают тем странам, в которых наиболее лояльные условия кредитования

Второе место по популярности у украинцев занимает, как ни странно, Венгрия (до 14,5% сделок). По словам Тарченко, инвесторов эта страна привлекает тем, что приобретенную квартиру можно сдавать в аренду, получая до 20% годовых от суммы вложений. Иностранцы имеют право приобретать любую недвижимость и землю, за исключением земли сельскохозяйственного назначения. Плюс к этому в стране минимальные налоги на недвижимость.

Так, разовый налог платится в течение года после совершения сделки. На квартиры он составляет от 2 до 6%, в зависимости от стоимости, при этом новые квартиры до €120 тыс. налогом не облагаются. На дома, землю и другую недвижимость - 10% от стоимости недвижимости. Если же приобретается участок земли и на нем строится дом в течение четырех лет, собственник освобождается от уплаты 10% налога. Средняя цена квадратного метра составляет €1,5 тыс.

Третье место по популярности среди соотечественников занимает недвижимость в Испании (до 13% сделок). Средняя стоимость покупки в этой стране составляет €130,5 тыс. Популярность Испании, прежде всего, объясняется выгодными условиями ипотечного кредитования для украинцев.

Заемщик-нерезидент, как и житель страны, может получить кредит на 10-30 лет в размере 50-70% от оценочной стоимости недвижимости под 5-5,5% годовых с возможностью досрочного погашения.

Финансовый кризис способствовал удешевлению на 40% квадратного метра жилья в Испании. И, скорее всего, тенденция по снижению цен будет продолжаться. Дело в том, что в стране существует серьезный профицит жилья. Так, только в прошлом году было построено около 390 тыс. новых домов, а продано чуть больше 220 тыс. По оценкам экспертов, в целом по рынку излишек жилья составляет около 1 млн. домов. При этом жилье в Испании остается переоцененным, по разным оценкам, на 40-55%.

Замедление темпов падения

Редко в каких странах не было зафиксировано удешевления жилого квадратного метра. Одним из лидеров по снижению цен на жилье стали Объединенные Арабские Эмираты (более 60%) и США (более 50%). Текущий год обещает риелторам всего мира как минимум замедление темпов удешевления и как максимум стабилизацию или небольшой рост.

В числе первых стран, которые могут в 2010 году претендовать на удорожание жилого квадратного метра, - Кипр. Несмотря на кризис, в Лимассоле в прошлом году была зафиксирована сделка по самой высокой цене квадратного метра за всю истории Кипра - €28 тыс. Правда, это скорее исключение, нежели правило.

В числе первых стран, которые могут в 2010 году претендовать на удорожание жилого квадратного метра, – Кипр

В среднем на рынке киприотское жилье подешевело в пределах 10-12%. Сейчас цены во многих регионах стабилизировались и составляют €1,6-1,8 тис. кв.м. Так, за €55 тыс. можно приобрести односпальные апартаменты площадью 53 кв.м. в таунхаусе в десяти минутах езды от пляжа в Пейя (Кипр). Встречаются и более привлекательные предложения. Например, в Лимассоле купить апартаменты, расположенные в 300 м от пляжа, можно за €100 тыс.

[page]

На Кипре, в отличие от Украины, ипотека работает и доступна для нерезидентов. Кредит можно оформить на 70% от цены недвижимости сроком на 20-30 лет под 5% годовых.

Изредка на рынке практикуют кредитование банком 70% стоимости объекта недвижимости, а на 30% рассрочку предоставляет застройщик. При инвестировании от €300 тыс. предоставляется вид на жительство.

В Черногории за время кризиса жилье подешевело на 30-40%. С конца прошлого года на рынке зафиксировано увеличение количества сделок, из-за чего процесс удешевления остановился. Сегодня приобрести недвижимость в Черногории можно за €900 один кв.м. Для приобретения недвижимости в стране необходимо открыть счет в банке, поскольку оплата за жилье происходит путем перевода средств со счета покупателя на счет продавца. 

Владение недвижимостью служит основанием для получения вида на жительство.

Отмена виз между Евросоюзом и Черногорией, по ожиданиям риелторов, приведет к увеличению иностранных инвестиций в страну, что может повлечь к удорожанию жилья.  

«Черногория в борьбе с кризисом показала себя «легким больным», который быстро пошел на поправку. Сегодня мы видим, что рынок оживился, а срок экспозиции квартир сократился. Есть большой отложенный спрос, который активно проявился в 3-4-ом кварталах 2009 года и, по нашим прогнозам, будет оказывать влияние на рынок в течение 2010 года - по причине недостатка сданных первичных объектов», - подытоживает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Источник: АН Gordon Rock, компания YARIN

Подписывайся на наш Facebook и будь в курсе всех самых интересных и актуальных новостей!