"Доступное" жилье

В госбюджете-2010 на строительство жилья выделено 4 млрд. грн. Из них: 1,04 млрд. грн - на строительство доступного жилья, 2 млрд. - на льготное кредитование застройщиков, около 900 млн. грн. - на обеспечение жильем военнослужащих и 140,4 млн. грн - для инвалидов первой группы ВОВ. Правда, в Минрегионстрое отмечают, что последняя сумма также может пойти на достройку объектов жилого строительства.

На 30% доступнее

Нынешняя власть решила продолжить начатую прошлым правительством практику выкупа жилья в недостроях для очередников. Однако сейчас государство готово оплатить только 30% от стоимости квартир, тогда как годом ранее речь шла о 100% оплаты. По словам замглавы Минрегионстроя Дмитрия Исаенко, государство будет аккумулировать средства на счетах Государственного ипотечного учреждения, если квартира приобретается в Киеве или Киевской области, или Фонда молодежного жилищного строительства, если в других регионах Украины. Затем стоящий в квартирной очереди потенциальный покупатель добавляет 70% от стоимости жилья из собственных средств. После этого формируется пул покупателей и средства направляют застройщику. Таким образом, Минрегионстрой планирует привлечь еще 2 млрд. грн. от украинцев. «Это даст возможность нам получить более 10 тыс. квартир», - подчеркивает глава Минрегионстроя Владимир Яцуба.

Еще одно отличие в программах - цена квадратного метра. Раньше жилье в регионах выкупали по 2,4-4,2 тыс. грн. за кв. м, а сейчас речь идет о 4,1-4,2 тыс. грн. В Киеве в этом году планировалось установить цену квадратного метра на уровне 5,9 тыс. грн., но потом подняли до 7,9 тыс. грн. В Киевской области стоимость доступного жилья составит 6,5 тыс. грн. за кв.м.

Льготный кредит

Эта программа связана больше не с доступным жильем, а с облегчением жизни застройщикам. Так, предусмотренные в госбюджете 2010 года 2 млрд. грн. ГИУ должно получить за счет выпуска облигаций за 13,5% годовых под госгарантии. Эти деньги будут направлены на предоставление застройщикам льготных кредитов через Ощадбанк. «Задача Ощадбанка - профинансировать все эти стройки по льготным кредитам. Я надеюсь, что это будет даже дешевле, чем ранее запланированные 14% годовых в гривне», - сказал господин Исаенко.

Cегодня прокредитовать физлиц невозможно, так как ни один человек взять кредит не сможет. Поэтому единственный путь – это кредитовать застройщика

Межправительственная комиссия уже определила первых 20 компаний-счастливчиков, которые получат госпомощь. Всего в списке 34 объекта (скачать список). Отметим, что уровень готовности 24 объектов составляет 70% и выше, 10 объектов - 50-69%. В перечне - жилые недострои в Киеве (6), Киевской области (6), Харькове (6), Днепропетровске (3), Севастополе (2), Хмельницком (2) и по одному в других городах. Среди крупных застройщиков в перечень попали объекты столичной холдинговой компании «Киевгорстрой», «Лико-Холдинга», харьковского треста «Жилстрой-1», крымской фирмы «Консоль Лтд» и др.

На достройку выделенных объектов необходимо около 600 млн. грн. По словам Исаенко, финансирование программы начнется в июле. «У нас осталась одна позиция, которую нужно решить, - необходимо внести изменения в положение о ГИУ, потому что сегодня они могут кредитовать только физлиц. Но сегодня прокредитовать физлиц невозможно, так как ни один человек взять кредит не сможет. Поэтому единственный путь - это кредитовать застройщика. Но для этого нужно внести изменения в положение, что они имеют на это право», - сказал замминистра. Он подчеркнул, что в программах «30/70» и по льготному кредитованию не смогут принимать участие одни и те же объекты.

[page]

Похожая программа была реализована в прошлом году, когда ГИУ выпустило облигации под госгарантии на 1 млрд. грн. под 9,5-12% годовых. Однако НБУ отказался их реализовывать, потому что не нашел покупателей. В итоге облигации выкуплены Ощадбанком и рефинансированы НБУ. Недавно премьер-министр Николай Азаров заявил, что из-за этих действий ГИУ находится на грани банкротства. «1,658 млрд. грн. - долг ГИУ. Роздано более 5 тыс. квартир, взяты кредиты, и сейчас оно на грани банкротства», - сказал он.

Канадские технологии в помощь

Если под предыдущие две инициативы Минрегионстроя выделено госфинансирование, то последнюю Яцуба намерен осуществить за счет самих застройщиков. К осени планируется целую улицу застроить одно-, двухэтажными коттеджами, возведенными по новым технологиям, в которых цена одного квадратного метра составит 3-4 тыс. грн. «Это технологии, которые раньше не использовались в Украине, поэтому они чужды нашему менталитету. Например, канадская технология, когда вместо кирпича используется OSB, гипсокартон и утеплитель. По теплопроводимости они в 5-8 раз лучше кирпичных, а строятся намного быстрее - за три-четыре месяца», - рассказывает Владимир Яцуба.

К осени планируется целую улицу застроить одно-, двухэтажными коттеджами, возведенными по новым технологиям, в которых цена одного квадратного метра составит 3–4 тыс. грн.

Министр сообщил Finance.tochka.net, что в этом проекте уже хотят участвовать около 17 компаний. Все желающие смогут посетить выставку, и даже пару дней там пожить. Понравившиеся дома можно будет приобрести. Яцуба не исключает, что в случае удачной реализации проекта будет создана программа по строительству доступного жилья по одной из представленных на выставке технологий. Предварительно под проект рассматриваются участки, расположенные под Борисполем, в районе села Хотяновка или на Красном хуторе.

Не все так просто

В целом застройщики приветствуют инициативы Минрегионстроя. «Выделение правительственного стабфонда на строительство жилья - правильное решение», - говорит председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. Он добавил, что важно выкупать не существующие квартиры, а строить новые, чтобы помочь строительной отрасли выйти из кризиса и обеспечить граждан жильем. Парцхаладзе обратил внимание, что господдержку должны получить не только здания с готовностью от 70%, но и находящиеся на начальной стадии строительства. «Количество замороженных строек растет из-за дорогих кредитов и снижения покупательского спроса. Государство должно найти возможность оказать поддержку строителям, которые находятся в сложной финансовой ситуации из-за кризиса», - уверен он.

Эксперты указывают, что программа строительства доступного жилья «30/70» практически нежизнеспособна из-за отсутствия льготного ипотечного кредитования. Люди, которые не смогли собрать деньги на покупку жилья за несколько десятков лет (сейчас квартиры получают те украинцы, которые встали на очередь в 1978-1980 гг.), вряд ли смогу найти необходимую сумму.

Эксперты указывают, что программа строительства доступного жилья «30/70» практически нежизнеспособна из-за отсутствия льготного ипотечного кредитования

Привлечение средств за счет выпусков ценных бумаг ГИУ тоже сомнительно. Рынку они неинтересны, так как не обладают соответствующими параметрами доходности. Попытка выкупа облигаций будет происходить в конечном итоге за счет средств НБУ, то есть за счет эмиссии, что, по мнению экспертов, не найдет поддержки ни у Нацбанка, ни у правительства. «Наше правительство находится сейчас в непростых переговорах с МВФ. Основным камнем преткновения является уровень дефицита госбюджета», - отмечает начальник аналитического отдела КУА «Бустер» Александр Подолянко. По его мнению, социальные затраты, которые тяжким бременем легли на бюджет, сокращать не будут, а резервы урезания расходов изыскивают везде. Подолянко уверен, что озвучиваемые надежды власти по спасению строительной отрасли могут быть выполнены не более чем на 20-30%, чего недостаточно, чтобы поднять отрасль с колен. Однако, по его мнению, как и в прошлом году, ни одна квартира не будет роздана без массового освещения этого события всеми возможными способами.

В то же время эксперты позитивно оценивают инициативу по внедрению новых строительных материалов на украинском рынке. «Часто можно услышать, что для украинского менталитета неприемлемы дома, где не используются кирпич или монолитно-каркасные технологии. Но это не так», - считает независимый эксперт рынка Ярослав Цуканов. По его словам, решение покупать жилье на 95% зависит от цены, а не от стройматериалов, которые были использованы при возведении домов. А выставка-продажа только поможет продвинуть эту идею в массы.

Подписывайся на наш Facebook и будь в курсе всех самых интересных и актуальных новостей!