Цены на жилье в Конча-Заспе выдержат паводок?

Сложные погодные условия  заставили поволноваться чиновников - вследствие большого количества снега и льда возможны затопления и Киева, и близлежащих территорий. Однако оставлять насиженные места  элита не планирует, а киевская власть продолжает раздавать земли в  мегапопулярном районе Конча-Заспа. Так, в начале марта депутаты Киеврады  передали в частную собственность 233 физическим лицам земельные участки общей площадью 23,3 га на 27-м километре Столичного шоссе для строительства жилых домов. Причем, земля ушла к новым владельцам...бесплатно.

Однако с реальными сделками в Конче-Заспе в 2009 году не сложилось - кризис отбил охоту киевлян выкладывать сотни тысяч долларов за элитную землю. За прошлый год риэлторы зафиксировали порядка 80 реальных сделок покупки недвижимости и земли в Конче-Заспе. «Спрос на землю и недвижимость в районе Конче-Заспы в течение прошлого года был минимальным. Большинство объектов так и не нашли своих новых хозяев», - отмечает аналитик агентства недвижимости «Новая квартира» Михаил Полынцев.

   
По его словам, покупка недвижимости в этом районе зачастую - вопрос статуса, поскольку цены на порядок выше, нежели в других ближайших пригородах, и хотя в прошлом году продавцы были готовы снижать цену на 20-25%, многие объекты были сняты с продажи. 

Вследствие кризиса  земля и недвижимость Конче-Заспы существенно подешевели, даже несмотря на престижность района. «Сейчас участки в Конче-Заспе, которые стоили по $15 тыс., стоят $7-8 тыс. Спекулянты, которые продавали участок по $50 тыc. за сотку, сейчас продают по $20 тыс.», - говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. По его словам,  если раньше дом стоил $1,5 млн., то сейчас - $700-800 тыс. Всего в феврале было заключено 50 сделок по покупке недвижимости в Конче-Заспе, причем покупатели получили существенные скидки.

По данным Михаила  Полынцева, стоимость земельных участков в Конче-Заспе колеблется от $3,5 тыс. (вдоль Новообуховской трассы, вдали от коммуникаций) до $30 тыс. за сотку и выше в районе Дамбы (где есть выход к Днепру, свой пляж, причал).  

«В районе Дамбы  земельные участки стоят $30 тыс. за сотку, просто в лесу - $15 тыс., в Козине можно купить землю за $12-13 тыс. за сотку. Дешевле всего Новообуховская трасса, село Лесники, Безрадичи. Там $5-6 тыс. за сотку. Хорошие варианты есть в селе Тарасовка, где земля от $3,5 тыс», - рассказал Finance.tochka.net риэлтор Олег, предлагая нам на рассмотрение сотни прекрасных земельных участков под застройку - и в лесу, и в селах, и на берегу рек.

По его словам, в  случае чрезвычайных ситуаций вследствие паводка подтопит только те дома, которые в непосредственной близости к рекам и где нет берегоукрепления. «Дом не должен строиться очень близко к воде, то есть 10 м от воды, по правилам, от Днепра дом должен находиться на расстоянии минимум 90 м. Обычно люди покупают участки, укрепляют берег, и тогда все нормально», - говорит брокер.

Специалисты по недвижимости склоняются к мнению, что паводок не повлияет на стоимость земли и недвижимости в элитной Конче-Заспе. «То, что намывалось при Союзе, иногда подтопляет, но рынок земли сосредоточен на недавно намытых участках на достаточно хорошей высоте. Если бы те дома, которые из года в год подвержены подтоплению, появились на рынке, то их цена была бы ниже, но их не продают», - говорит Сергей Костецкий. По словам Михаила Полынцева, высокий уровень воды заставит подумать о дополнительных мерах защиты от паводков, но не приведет к массовой миграции элиты - чтобы это произошло, высокая вода должна стать постоянным явлением. А вот глава Союза консультантов по недвижимости Александр Бондаренко считает, что фактор подтопления играет большую роль. «Гипотетически можно сказать, что если будет подтопление, это повлияет на цену земли не в сторону увеличения. Особенно это касается застроек на намытых грунтах», - считает эксперт.

В целом же рынок  загородной недвижимости и земли  находится в ситуации ожидания, и  хотя потенциальные покупатели тревожат звонками брокеров, выезжают на просмотры  объектов единицы. Еще хуже обстоят  дела на рынке земли.

«Сейчас клиенты приобретают недвижимость не как объект инвестиций, а чтобы решить свои жилищные вопросы или вопросы бизнеса. Поэтому земельные участки не пользуются таким спросом, как в 2008 г.», - отмечает ведущий специалист отдела загородной недвижимости Кловского филиала  АН «Благовест» Юрий Буфиус. 

В 2010 г. большинство  продаж в Конче-Заспе свершится по уже готовым построенным объектам в местах с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой, а их количество вряд ли превысит 50 сделок в месяц.

В написании материала принимали участие Таисия Герасимова и Олег Дорошенко

Как вы считаете, может ли стихийное бедствие снизить цены на недвижимость в Конча-Заспе? Ответить

Подписывайся на наш Facebook и будь в курсе всех самых интересных и актуальных новостей!